Villa zum Kauf 14.500.000 CHF 10 Zimmer 692 m² 2.602 m² Grundstück Nienstedten Hamburg / Blankenese 22609

Villa zum Kauf
14500000 CHF
20.954 CHF/m²
10 Zimmer • 692 m² • 2.602 m² Grundstück

Exklusives Anwesen mit unvergleichlicher Panoramasicht und nachhaltigem Luxus

Kurzbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen erhebt sich majestätisch auf 770 Metern über dem "Normalnebel" und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Obersee, Zürichsee, die Linthebene, das beeindruckende Churfirsten-Massiv und das malerische Voralpengebirge. Objekt Dieses Anwesen thront auf 770 Metern über dem "Normalnebel" und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Obersee, Zürichsee, die Linthebene, das Churfirsten-Massiv und das Voralpengebirge. Eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften der Schweiz, verschmilzt hier höchster Wohnkomfort mit Naturverbundenheit und absoluter Privatsphäre.

Mit größter Präzision und feinsten Materialien errichtet, überzeugt das Gebäude durch doppelt geführtes, atmungsaktives Mauerwerk, das ein einzigartig frisches Raumklima schafft. Der elegante Stucco Veneziano an den Wänden reflektiert das Licht edel, während naturbelassene, feinpolierte Marmorböden eine nachhaltige, gesunde Wohnphilosophie unterstreichen. Die Lage am Südwesthang sorgt für spektakuläre Sonnenuntergänge, die direkt in die Räume strahlen und eine warme Atmosphäre schaffen.

Das Grundstück begeistert mit weitläufigen Terrassen, Gärten und über 20 solitären Bäumen - darunter Schwarzkiefern, Obstbäume und Hartriegel - sowie Hecken aus Hainbuche und Ilex, die Privatsphäre und Harmonie mit der Umgebung gewährleisten. Eine Doppelgarage mit Quarzitboden sowie zusätzliche Stellplätze an der eigenen Zufahrtsstraße bieten Komfort und Exklusivität.

In technischer Hinsicht bietet das Haus modernen Luxus: Automatische Dachfensterschließungen, Sonnenstorenautomatik und eine zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und weiteren Funktionen über Displays - auch im Wellnessbereich. Eine zentrale Musikanlage ermöglicht individuelle Steuerung in jedem Raum. Nachhaltigkeit steht im Fokus: Der gesamte Energiebedarf wird CO2-neutral aus erneuerbaren Quellen gedeckt, inklusive der Versorgung von Elektrofahrzeugen.

Optional kann ein darunterliegendes Einfamilienhaus erworben werden. Mit eigenem Zugang, zwei Garagen und unverbaubarer Seesicht ist es ideal als Gästehaus, Büro oder Wohnraum für Angestellte geeignet. Dieses Anwesen kombiniert luxuriöses Wohnen mit naturnaher Eleganz und höchster Privatsphäre.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung.
2.602 m² Grundstück
offene Küche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1998
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

14500000 CHF

20.953,76 CHF/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

15.932.600 CHF1

Kaufpreis

14.500.000 CHF

Kaufnebenkosten

1.432.600 CHF

Notarkosten (1,5%)

217.500 CHF

Grunderwerbsteuer (5,5%)

797.500 CHF

Provision für Käufer (2,38%)

345.100 CHF

Grundbucheintrag (0,5%)

72.500 CHF

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nienstedten, Hamburg / Blankenese (22609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ortschaft Gommiswald im Kanton St. Gallen bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität inmitten einer ruhigen, ländlichen Umgebung, sondern auch eine erstklassige Anbindung an das urbane Leben. Mit rund 5000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur können die Bewohner alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichen. In nur fünf Minuten befinden sich ein Coop Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Feinkostgeschäft, Post, Banken sowie Ärzte und Zahnärzte. Auch eine Drogerie, ein Tennisclub, das Freibad, Kindergarten sowie die Primar- und Sekundarschule sind rasch erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie eine Tennishalle, eine Inline-Skaterhalle, Langlaufloipen und eine kleine alpine Skianlage befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Die Lage von Gommiswald ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu grösseren Städten: Rapperswil ist nur etwa 20 Minuten entfernt, ebenso wie Pfäffikon mit seinem Einkaufszentrum, Casino und Alpamare. Der Flughafen Zürich sowie die internationalen Skigebiete sind in etwa 45 Minuten erreichbar, während der Bodensee, Liechtenstein und Österreich nur eine Stunde entfernt liegen. So verbindet Gommiswald auf ideale Weise ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich profitieren Zuwanderer, die sich in Gommiswald niederlassen, von den attraktiven steuerlichen Vorteilen des Kantons St. Gallen. Der Kanton bietet die Möglichkeit der Pauschalbesteuerung (Besteuerung nach dem Aufwand). Diese Regelung bemisst die Steuerlast nicht nach dem tatsächlichen Einkommen, sondern nach den benötigten Lebenshaltungskosten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 920.00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, modernisiert: Luxussanierung und Erweiterung im Jahr 2014