Villa zum Kauf

1290000 €1.290.000 €

4.633 €/m²

6 Zimmer  •  278,4 m²  •  2.777 m² Grundstück

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Asbach-Bäumenheim (86663)

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Eingebettet in absoluter Alleinlage am malerischen Waldrand und unmittelbar angrenzend an ein geschütztes Landschaftsgebiet, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Refugium der Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Die neuwertige Villa erhebt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.777 m² und vereint in einzigartiger Weise stilvollen Wohnluxus mit unberührter Natur - ein Angebot, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.

Die unverbaubare Lage, fernab jeglicher Hektik und Nachbarschaft, schafft eine Atmosphäre absoluter Entschleunigung. Hier leben Sie mit der Natur, nicht neben ihr. Der Wald beginnt sprichwörtlich vor Ihrer Haustür - ideal für alle, die Diskretion, Ruhe und ein naturnahes Lebensgefühl auf höchstem Niveau suchen. Und dennoch: Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie auf nichts verzichten müssen.

Die Wohnfläche von ca. 278 m² erstreckt sich harmonisch und praktisch auf einer Ebene und überzeugt mit architektonischer Klarheit, großzügigen Proportionen und einem edlen, zeitlosen Interieur. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einer beeindruckenden Glasfront, die den Blick in die grüne Oase freigibt und die Natur zum integralen Bestandteil des Wohnraums macht. Die hochwertige Küche mit integrierter Theke fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtkonzept ein - ein Ort für genussvolle Begegnungen mit Familie und Gästen.

Insgesamt sechs stilvoll gestaltete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit freistehender Badewanne, luxuriösem Bad en Suite, separatem Ankleidebereich und direktem Blick ins Grüne - ein exklusiver Rückzugsort mit Hotelcharakter. Zwei Maisonette-Kinderzimmer mit eigenen Terrassen bieten den jungen Bewohnern individuelle Rückzugsräume in naturnaher Umgebung. Ein separates Kinderbad sowie ein weiteres Zimmer für Gäste oder Au Pair und ein Büro unterstreichen die flexible Nutzung des Hauses.

Die großzügige Diele mit Platz für eine repräsentative Garderobe, das moderne Gästebad mit bodengleicher Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Teilunterkellerung mit Technik- und Heizungsraum komplettieren das hochwertige Raumangebot. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.

Ein weiterer Pluspunkt: Die 2016 umfassend modernisierte Immobilie wurde zukunftsweisend ausgestattet. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (9,9 kWp) mit Speicher gewährleistet nachhaltige Energieversorgung auf aktuellem Stand der Technik.

Mehrere private Stellplätze unmittelbar am Haus garantieren bequemes Parken mit maximalem Komfort. Dank der Lage in einem Mischgebiet bietet sich zudem die diskrete Nutzung für geschäftliche Zwecke an - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert für Unternehmer oder Freiberufler.

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Zuhause - es ist ein stilvoller Rückzugsort mit Seltenheitswert. Erleben Sie die perfekte Harmonie aus kompromisslosem Komfort, beeindruckender Architektur und naturnaher Alleinlage.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen ausschließlich gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ermöglichen. Bei der Erstellung eines Hypothekenzertifikats unterstützt Sie VON POLL FINANCE gerne - kostenfrei und unverbindlich.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zum Bus: 0.35 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen