Ein besonderes Grundstück in historischer Umgebung Inmitten der einzigartigen Atmosphäre der Gartenstadt Hellerau bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einer der architektonisch und kulturell bedeutendsten Wohnlagen Dresdens. Das ca. 300 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Ecklage an der Karl-Liebknecht-Straße / Am Pfarrlehn - eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, das durch die typischen Merkmale der Gartenstadt geprägt ist: ruhige Straßen, viel Grün, eine harmonische Bebauung und ein hohes Maß an Lebensqualität. ________________________________________ Lage - Leben in der Gartenstadt Hellerau Die Gartenstadt Hellerau gilt als eine der ersten deutschen Gartenstädte und steht für ein durchdachtes, naturnahes Wohnkonzept. Hier verbinden sich: . architektonische Qualität und historische Bedeutung . großzügige Grünflächen und gewachsene Strukturen . ein ruhiges, fast dörfliches Wohngefühl bei gleichzeitig guter Anbindung an die Dresdner Innenstadt Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern mit liebevoll gestalteten Gärten - ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Individualisten sehr geschätzt wird. ________________________________________ Grundstück & Bebauung Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Bestandsbebauung: . ehemaliges kleines Ladengeschäft (ursprünglich Frischwaren) . später erweitert um zwei Garagen . aktuell genutzt als Service- und Reparaturbetrieb für Gartengeräte Diese Nutzung ist noch bis Ende 2027 vorgesehen. Anschließend erfolgt die Beräumung des Grundstücks, wodurch sich neue Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. ________________________________________ Entwicklungspotenzial Nach aktueller Einschätzung, orientiert an der umliegenden Bebauung, bietet das Grundstück attraktive Perspektiven: - Errichtung eines Einfamilienhauses - Errichtung eines Zweifamilienhauses - Prüfung einer gewerblichen Nutzung möglich Die Ecklage ermöglicht dabei eine interessante architektonische Gestaltung und gute Zugänglichkeit. ________________________________________ Besonderheiten auf einen Blick . begehrte Lage in der Gartenstadt Hellerau . ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gewachsener Struktur . seltenes Grundstück in dieser Lage . flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen / ggf. Gewerbe) . Entwicklungsperspektive nach 2027 . charmantes historisches Umfeld mit hoher Lebensqualität ________________________________________ Fazit Dieses Grundstück vereint Lagequalität, Geschichte und Entwicklungspotenzial in idealer Weise. Ob für den Bau eines individuellen Wohnhauses oder als langfristige Investition - hier bietet sich eine seltene Chance in einem der attraktivsten Stadtteile Dresdens. ________________________________________ Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Grundstücks - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
300 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
155.355 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
5.355 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellerau/Wilschdorf, Dresden (01109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag, und es ist mit den Eigentümern vereinbart, dass Kontaktaufnahmen dazu und Besichtigungen des Objektes ausschließlich mit unserem Unternehmen zu erfolgen haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. eines Eigenmittelnachweises möglich. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unsere Postbank. Fragen Sie hierzu einfach an und überzeugen Sie sich von den guten Konditionen!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Olaf Leuschner Selbstständiger Immobilienberater Gartenstraße 17 01640 Coswig E-Mail: olaf.leuschner@db.com Telefon: 0176 79797711
