Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche und einem ca. 563 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Esszimmer, Vollbad und Heizungsraum. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein kleines Gäste-WC – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Die Ausstattung überzeugt: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2023), elektrische Rollläden, moderne Einbauküche (2016) und 2013 erneuerte Bäder. Die Außenwände und das Dach sind gedämmt, was für effiziente Wärmeisolierung sorgt. Zusätzlich bieten die Gasheizung (2012), eine Fußbodenheizung im Bad, ein vor zwei Jahren erneuerter Ofen, der Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit 6,8 kW Peak auf dem Hausdach und 3,3 kW Peak auf der Garage inklusive 9,6 kWh Speicher modernen Wohnkomfort. Der Außenbereich lädt mit einer ca. 12 m² großen Gartenhütte und einem großen Spielgerüst zum Spielen und Entspannen ein. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Die ruhige Sackgassenlage garantiert Privatsphäre und Sicherheit. Ein Haus, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und naturnahe Familienfreundlichkeit perfekt vereint – bezugsbereit und sofort einziehen!
Merkmale
563 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Kein Keller
Carport, 2 Parkplätze
2 WCs
Garten
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
3.636,36 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.452 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
43.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanerau-Hademarschen (25557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hanerau-Hademarschen ist eine als Erholungsort anerkannte Gemeinde im Kreis Rendsburg Eckernförde in Schleswig Holstein mit rund 3000 Einwohnern und hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der Ort liegt zentral im Dreieck der Kreisstädte Heide, Itzehoe und Rendsburg, die jeweils in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die A 23 ist etwa 8 km entfernt und ermöglicht schnelle Anbindungen an Hamburg (ca. 75 km) und Kiel (ca. 60 km). Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Hanerau-Hademarschen bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sowie vielfältige Vereine und ein lebendiges Gemeindeleben. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind über Bus und Bahn an das regionale Netz angeschlossen. Direkt vor Ort und in der Umgebung finden Sie zahlreiche Naherholungsgebiete und Freizeitangebote: Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder, die Nähe zum Nord Ostsee Kanal sowie Waldpark Wilhelmshain mit idyllischen Wegen und historischen Elementen laden zum Erholen ein. Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
