Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Bergblick in der Nähe des Golfplatzes in Grassau
Diese äußert gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen mit einer sehr schönen Lage. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend und nur unweit des renommierten Golfplatzes gelegen, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause als Haupt- oder Zweitwohnsitz.
Highlights der Immobilie:
- Große Terrasse mit schönem Bergblick
- Sehr gepflegter eingewachsener Garten
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- Fahrradabstellraum
- Hochwertige Innenausstattung/Einbauten in hellen Tönen
- Deckenstrahler
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
-Golfplatznähe
- Fußläufig zum Ortszentrum
Schon beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes , einladendes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse-der perfekte Ort, um die umliegende Berglandschaft in vollen Zügen zu genießen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für Paare oder eine Familie. Der ausgebaute beheizte Keller mit einem großzügigen Büro, Waschraum und Technik bietet Gestaltungsmöglichkeiten.
Fazit: diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage, die helle und ästhetische Innengestaltung sowie den schönen Bergblick. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Kunden, die Lebensqualität und Naturverbundenheit schätzen.
Merkmale
282 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse (gesamt 30 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
700000 €700.000 €
5.691,06 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
763.490 €1
Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
63.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grassau (83224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Luftkurort Grassau liegt zwischen dem Chiemsee und den Bergen Hochgern, Hochplatte und Kampenwand. Das Zentrum des Ortes mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen. Grassau verfügt über Kindergärten, Grund-, Mittel- und Musikschule, Ärzte, diverse große Einkaufsmärkte, Restaurants und Cafés. Der ortseigene Badesee mit Liegewiese ist schnell erreicht. In ca. 6 km Entfernung wartet der Chiemsee mit Badestränden, Segelhafen und Beachmeile zur Freizeitgestaltung auf. Mehrere Golfplätze in Grassau, Prien, Chieming oder Reit im Winkl sowie Wanderungen und Radtouren zu bewirtschafteten Almen bieten sportliche Abwechslung im Sommer. Gut präparierte Loipen für Langläufer, die nahen Skigebiete Tirols oder Salzburgs sind interessante Ziele für Wintersportler.
Die nahe Anbindung zur Autobahn A8 in Richtung Salzburg und in Richtung München, ebenso zum ca. 5 Min entfernten Regionalbahnhof Übersee sowie zum ca. 35 Min entfernten „Mozart“ Flughafen in Salzburg, kennzeichnen die Lage als sehr vorteilhaft.
