Villa zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

2.954 €/m²

9 Zimmer  •  457 m²  •  4.700 m² Grundstück

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Bad Kreuznach (55545)

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Diese modern und sehr elegant beschriebene Villa liegt inmitten einer ganz privaten Lichtung, eingebettet in ein über 5.800 m² großes Grundstück, das von altem Baumbestand gerahmt und von zwei Bächen begleitet wird. Der parkartig angelegte Garten und der Blick von der Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl zwischen Architektur und Landschaft. Im Erdgeschoss überzeugt der große, offene Wohn-/Essbereich mit seiner Helligkeit und dem Blick über die Terrasse in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine exklusive, große Küche mit Speisekammer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer nebst Bad; für stimmungsvolle Abende ist zudem ein Kaminfeuer beschrieben. Der private Bereich erstreckt sich über das erste Geschoss und die darüber liegende Maisonette: Insgesamt sechs moderne Zimmer mit bodentiefen Fenstern bzw. Balkonen stehen hier zur Verfügung. Zwei Bäder, darunter ein zum Schlafzimmer gehörendes Bad mit ca. 26 m² und zentralem „Duschtempel“, runden das Raumangebot ab. Das Souterrain (ca. 142 m²) war als Arztpraxis mit OP-Bereich genutzt und kann auch anderweitig, z. B. als Büro, eingesetzt werden; separat zugängliche Kellerräume sind vorhanden (Anzahl unspezifiziert). Ausstattungs-Highlights - Ca. 315 m² Wohnfläche auf drei Geschossen - Über 5.800 m² Grundstück mit altem Baumbestand - Zwei Bäche entlang des Anwesens - Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenblick in den parkartig angelegten Garten - Kamin (Kaminfeuer) - Große Küche mit Speisekammer; Arbeitszimmer; - - Granittreppe und hochwertige Granitböden im Wohnbereich - Obergeschosse als Maisonette-Lösung: 6 Zimmer mit bodentiefen Fenstern bzw. Balkonen Schlafzimmerbad ca. 20 m² mit „Duschtempel“ - Souterrain ca. 142 m² (ehem. Arztpraxis mit OP-Bereich) – alternative Nutzung möglich Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Praxis/Büro) Das Souterrain eignet sich laut Beschreibung besonders für berufliche Nutzungen: Es beherbergte eine ca. 142 m² große Arztpraxis mit OP-Bereich und lässt sich auch als Büro-/Praxisfläche verwenden. Damit ist eine Kombination aus repräsentativem Wohnen und Arbeiten am Standort möglich. Parken & Nebengebäude Fünf Parkplätze stehen laut Text allein Patienten oder Klienten zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine Garage mit zwei weiteren Kfz-Stellplätzen zum Haus. Separat zugängliche Kellerräume sind vorhanden.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.