**TOP-Preis** - Moderne DHH/ REH mit Garten im Zentrum von Germering
In angenehmer und familienfreundlicher Lage von Germering entstehen zwei hochwertig geplante Doppelhaushälften, die modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und einer durchdachten Architektur verbinden. Das Projekt überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung, großzügigen Fensterflächen, hellen Wohnräumen und einem idealen Grundriss für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Qualität der Planung: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Leben, Kochen und Genießen. Große Fenster- und Türelemente schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit Terrasse und Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit einladendem Entrée.
Im Obergeschoss stehen ideale Räume für die ganze Familie zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und wird durch einen zusätzlichen Dielenbereich sinnvoll ergänzt. Ein weiterer besonderer Mehrwert sind die großzügigen Balkone, die den Wohnkomfort im Obergeschoss deutlich erhöhen und den privaten Rückzugscharakter der Häuser unterstreichen.
Optional kann wie im Grundriss dargestellt noch zusätzlich ein Keller errichtet werden. Dieser ist nicht in der Wohnfläche mitinbegriffen uns stellt nochmal eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 71qm dar.
Auch das Kellergeschoss bietet ein bemerkenswertes Flächenangebot. Mit Hobbyraum, Abstellraum, Technikraum und Kellerdiele steht hier viel zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Fitness, Homeoffice, Lager, Hobby oder als praktischer Ergänzungsbereich zum Familienalltag.
Die architektonische Gestaltung verbindet klassische Anmutung mit moderner Linienführung. Gauben, Balkone und die klare Fassadengliederung verleihen dem Gebäude ein hochwertiges Erscheinungsbild. Die Terrassen- und Gartenbereiche schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag und machen die Häuser besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die rechte bzw. linke Haushälfte bieten dabei jeweils den Charme eines eigenständigen Hauses mit allen Vorzügen einer modernen Neubauplanung.
Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 qm.
Erdgeschoss (ca. 68 qm): Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, Gäste-WC und einem Vorratsraum oder Garderobe.
Obergeschoss (ca. 65 qm): Ein Schlafzimmer, Zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang und ein Tageslichtbad
Der großzügige Keller beinhaltet zusätzlich einen großen Hobbyraum mit ca. 31 qm. (Nicht im Gesamtpreis mitinbegriffen, da optional!)
Dachform: Satteldach mit 48° Neigung
Die Einheit verfügt über einen Stellplatz im vorderen Grundstücksbereich. Optional kann auch ein Carport oder Stellplatz neben dem Haus errichtet werden.
Die Bauweise und Planung orientieren sich an den aktuellen energetischen Standards, um eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung zu gewährleisten.
Die Hausplanung kann somit individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden und wird gemeinsam mit unserem Partner in einem persönlichen Beratungsgespräch optimiert. Die Gestaltung der inneren Raumaufteilung, kann vom Käufer noch komplett individuell gestaltet und umgeplant werden. Die aktuellen Grundrisse dienen nur der Inspiration, wie der Innenraum geplant werden könnte.
Wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen bereitzustellen und mit Ihnen über Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu sprechen.
Zögern Sie nicht uns sichern Sie sich noch heute dieses Traumgrundstück in Toplage Germerings.
