Erbpacht: Bungalow mit Gartenoase in Mönchengladbach-Venn
Das Erbbaurecht besteht bis 01.04.2064, der Erbbauzins beträgt 960,00 EUR pro Jahr. Der von uns exklusiv angebotene Bungalow mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² wurde ca. im Jahr 1970 in massiver Bauweise auf einem großflächigen Erbpachtgrundstück von ca. 443 m² errichtet.
Liebhaber klarer Linien auf einer Wohnebene können sich auf diesen Bungalow freuen. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Bungalow wurde von der jetzigen Eigentümerin, innen wie außen, vorbildlich instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Wem es an Raumangebot nicht ganz ausreichen sollte, darf sich auf den ebenfalls sehr gepflegten Teilkeller mit drei weiteren Räumen freuen. Auf der teils überdachten Terrasse kann man schöne Abende im Sommer, wie auch im Winter verbringen. In allen Bereichen ist der Pflegezustand als gut zu bezeichnen. Eine eigene Garage rundet unser Angebot ab.
Insgesamt finden Sie hier eine gut erhaltende Immobilie. Ein gefragter Klassiker, der darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet zu werden. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.
Auflistung Modernisierungen: Böden: ca. 2000 Fenster: ca. 2001 Dach: ca. 2017 Heizungsanlage: 2024
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
443 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.117,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beltinghoven, Mönchengladbach (41068)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Venn liegt im Westen von Mönchengladbach und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einem ruhigen, dörflich geprägten Charakter, kombiniert Venn die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an das städtische Leben.
Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Straßen mit wenig Durchgangsverkehr geprägt - ideal für Familien, Paare und alle, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage suchen. Der nahegelegene Wald sowie diverse Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.
Trotz der ruhigen Lage bietet Venn eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Bäcker, Ärzte und kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Größere Supermärkte und Shoppingmöglichkeiten sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar - z. B. im benachbarten Rheindahlen oder im Zentrum von Mönchengladbach.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A 61 und A 52 erreicht man Düsseldorf, Roermond oder Köln bequem in 30-45 Minuten. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist mit dem Bus oder Auto ebenfalls gut erreichbar und bietet Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 67,52 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
