Investorenpaket: 2 x 2 Zwei-Raumwohnungen in Weißenfels und Leipzig
Zum Verkauf steht ein Paket von vier Wohnungen - zwei in Leipzig, zwei in Weißenfels. Die vier Wohnungen befinden jeweils sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1975. Alle Wohnungen wurden 2023 nochmals saniert. Der Standard ist ähnlich. Der Fußboden ist mit belastbarem Vinyl ausgelegt. Das Bad verfügt über Badewanne und Handtuchheizkörper.
Es besteht sowohl in Leipzig wie auch in Weißenfels ein Fernwärme-Anschluss und damit langfristige Versorgungssicherheit.
Die Kaltmiete für die Wohnungen in Leipzig ist mit 7,35 €/m² kalkuliert und an eine Wohnberechtigung gebunden. Da für Leipzig weiter mit Zuzügen gerechnet wird, der Wohnungsbau jedoch rückläufig ist, haben Bestandsobjekte eine gute Perspektive. In Weißenfels sind beide Einheiten vermietet. Insgesamt ergeben sich Mieteinnahmen von 15.500 € per ano.
Merkmale
Bezug: 2023
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1 · Energieausweis 1
C
Energieausweis 2 · Energieausweis 2
C
Baujahr1975
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.470 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
308.295 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.345 €
Provision für Käufer (3%)
8.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönefeld-Ost, Leipzig (04347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leipzig Das Objekt liegt im Stadtteil Schönefeld, nordöstlich des Leipziger Zentrums. Gut 13.000 Einwohner leben hier; Tendenz steigend. Der Altersdurchschnitt liegt mit 37 Jahren noch unter dem von Leipzig selbst. Die Fritz-Siemon-Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die an einen Kleingartenverein angrenzt und durch die B6 sowie den ÖPNV in enger Taktung gut angebunden ist.
Weißenfels Die Wohnungen liegen auch hier im ruhigen Umfeld einer 1975 errichteten Neubausiedlung. Viel Grün lockert die Bebauung auf. Ein kurzer Spaziergang führt ans Saaleufer. Das Stadtzentrum von Weißenfels ist mittels ÖPNV gut erreichbar. Die Saalestadt ist mit 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis. Im Zentrum befinden sich alle nötigen infrastrukturellen Einrichten wie Schulen, Ärzte, Banken und Ämter. Zugleich ist die Stadt Ausgangspunkt für Tourismus im Saale-Unstrut-Weingebiet.
Weitere Informationen
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
