Gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit zusätzlicher Teilfläche in Tiengen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Tiengen und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der viel Platz bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur erhöhten Terrasse, auf der Sie die Sonne in ruhiger Atmosphäre genießen können.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit hellen Fliesen. Es verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie ein zusätzliches Bidet.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Büro mit praktischen Einbauschränken, über das Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer gelangen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Hobbyraum und ist ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet.
Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, die ideal als Stauraum genutzt werden können. Zudem befindet sich hier eine integrierte Garage, die Platz für ein kleineres Fahrzeug bietet.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Carport, drei Außenstellplätze sowie zwei weitere Garagen. Ein Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstiges.
Der Außenbereich überzeugt mit zwei Wiesenflächen und einem großzügigen Hofbereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987.
Das Grundstück ist in zwei separate Grundstücksteile aufgeteilt, die entweder gemeinsam oder einzeln erworben werden können - damit eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
49.000,- EUR Grundstück A, 1 Carportplatz 3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Waldshut-Tiengen. Die Gegend ist bekannt für ihre gepflegte und familienfreundliche Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, die den täglichen Schulweg angenehm gestalten. Dies macht die Lage besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern ideal. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.
Für den täglichen Bedarf bieten Supermärkte in unmittelbarer Nähe die Möglichkeit, Einkäufe schnell und effizient zu erledigen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und darüber hinaus ermöglichen. Der nächstgelegene internationale Flughafen Zürich ist nur ca. 1 Stunde entfernt und bietet Anbindungen zu verschiedensten Destinationen.
Zusammenfassend ist Lage dieser Immobilie sehr ruhig und dennoch Zentral gelegen.
