Einfamilienhaus zum Kauf

1220000 €1.220.000 €

6.703 €/m²

6 Zimmer  •  182 m²  •  1.478 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Bühler, Adelmannsfelden (73486)

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Wenn Sie morgens die Balkontür öffnen, hören Sie hier nicht den Verkehr der Stadt, sondern vor allem Ruhe und das beruhigende Plätschern des Naturteichs. Bereits die Anfahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen, doch spätestens wenn sich das eiserne Tor öffnet und der Blick auf dieses besondere Anwesen fällt, wird klar, dass es sich hier um einen außergewöhnlichen Rückzugsort handelt. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.478 m² und einer Wohnfläche von ca. 182 m²eröffnet sich ein Ensemble voller Möglichkeiten, eingebettet in herrliche Natur mit traumhaften Ausblicken über die umliegende Landschaft. Das 2019 erbaute KfW-40-EFH vereint moderne Technik mit gemütlichem Landhausstil und wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und hochwertig ausgestattet. Bereits beim Betreten zieht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Küche sofort die Aufmerksamkeit auf sich. Sichtbare Balkenkonstruktionen verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre, während der Kamin an kühlen Tagen für Behaglichkeit sorgt und große Fensterfronten die Natur lebendig wirken lassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 40 m² großen Balkon, der schnell zum Lieblingsplatz werden dürfte. Im EG befindet sich zudem ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Bad und separatem Eingang, das sich ideal für Gäste oder auch das Arbeiten von Zuhause eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum. Im OG setzt sich das harmonische Wohnkonzept fort: Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Arbeiten , während das Elternschlafzimmer zusätzlich mit eigener Ankleide, einem zweiten Balkon und unverbaubarem Waldblick überzeugt. Ein voll ausgestattetes Bad rundet diese Etage ab. Auch das Untergeschoss begeistert mit einem besonderen Detail, denn der Kellerbereich ist über einen kleinen Steg erreichbar, der über den Naturteich führt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine weitere großzügige Terrasse, die angenehm schattig liegt. Technisch und energetisch befindet sich das EFH auf einem modernen Stand – unter anderem mit Bus-System, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie einer Doppelgarage mit Wallbox. Direkt neben dem Wohnhaus wartet das ehemalige Schulhaus aus dem Jahr 1880 darauf, weiter mit Leben gefüllt zu werden. Der frühere Schulraum wurde bereits aufwendig saniert und begeistert heute mit originalen Holzdielen und einer einzigartigen Atmosphäre, die sich ideal als Veranstaltungsraum oder kreativer Rückzugsort eignet. Zusammen mit einem vorhandenen WC und weiteren Ausbaureserven bietet dieses historische Gebäude zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Ideen. So entsteht ein Anwesen, das modernen Wohnkomfort, Natur und Geschichte auf besondere Weise verbindet und Wohnen dort jeden Tag ein Stück wie Urlaub wirken lässt.