WEITBLICK: Wohnidyll direkt am Kocher!
Dieses besondere Wohnhaus vereint historischen Charme mit einer durchdachten baulichen Entwicklung über Jahrzehnte hinweg. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1912 und wurde 1974 vollständig kernsaniert. Im Rahmen dieser umfangreichen Maßnahmen wurden zudem ein Anbau mit separater Einliegerwohnung sowie der Spitzbodenausbau realisiert, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen entstanden sind. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 206,17 m² nach WoFlV, eine wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche von 48,35 m² sowie weitere Nutzflächen von 27,27 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre - fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch hervorragend angebunden.
Beginnend im Erdgeschoss empfängt Sie über einen separaten Eingang die 1974 angebaute und ausgebaute Einliegerwohnung. Sie erstreckt sich über ca. 46 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Damit bietet sie maximale Flexibilität - ideal für Familienangehörige, als Gästewohnung oder zur Vermietung. Dies macht die Immobilie perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als separat vermietete Einheit zur Generierung zusätzlichen Einkommens.
Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in das Hauptwohnhaus, das Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Flur empfängt. Hier befinden sich ein Gewölbekeller zur Lagerung von Lebensmitteln oder sperrigem Hausrat sowie der Heizkeller mit der kompletten Haustechnik. Eine separate Gästetoilette rundet diesen Bereich ab.
Über die Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, das das Herzstück des Hauses bildet. Großzügige, klar strukturierte Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen den perfekten Rahmen für Wohnen, Arbeiten und geselliges Beisammensein. Der zentrale Wohnbereich eignet sich ideal als gemütlicher Lebensmittelpunkt für die Familie und wird durch einen separaten Kochbereich mit einer hochwertigen Einbauküche aus Echtholz ergänzt. Mit ausreichend Stauraum und allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet, lässt diese Küche das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen einen herrlichen Blick ins Freie.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse. Von hier genießen Sie einen uneingeschränkten Blick auf die historische Burg von Schwäbisch Hall - begleitet vom sanften Fließen des Kocher, der sich unmittelbar vor dem Haus erstreckt und ein besonders idyllisches Ambiente schafft. Ob ein entspanntes Glas Wein an einem lauen Sommerabend oder ein geselliges Familienfest - hier finden Sie den perfekten Ort, um besondere Momente zu genießen.
Zwei weitere Räume auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten somit ein hohes Maß an Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Wohnkonzepte. Abgeschlossen wird das Obergeschoss durch das Tageslichtbadezimmer, das mit einer neuen bodentiefen Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist und Ihnen einen komfortablen Start in den Tag ermöglicht.
Im 2. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Die hier angeordneten Zimmer eignen sich ideal als weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich individuelle Wohnbedürfnisse problemlos umsetzen - vom klassischen Familiengrundriss bis hin zu Homeoffice- oder Hobbyräumen. Auch auf dieser Ebene sorgt die Südwest-Ausrichtung für helle, freundliche Räume mit angenehmer Atmosphäre.
Von hier gelangen Sie zudem auf die zweite Terrasse, die über dem Wohnbereich im 1. Obergeschoss liegt und ebenfalls durch ihr einzigartiges Ambiente besticht. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit vergleichbaren Ausstattungsmerkmalen.
Der ausgebaute Spitzboden ergänzt die Räumlichkeiten des Hauses auf praktische Weise. Die gemütlichen Dachschrägen verleihen den Räumen besonderen Charakter und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Abschließend möchten wir das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von knapp 2.905 m² hervorheben. In Hanglage gelegen, eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung weiterer Rückzugsorte und bietet Ihnen nahezu grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.
