Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad & Tiefgaragenstellplatz in gepflegtem Haus
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1992 in massiver Bauweise erstellt wurde. Das Gebäude überzeugt durch seine gute Substanz, einen angenehmen Bewohnerkreis und eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für eine effiziente Beheizung sorgt.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und präsentiert sich mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist als eigener Raum vorhanden - eine Einbauküche ist jedoch nicht installiert, sodass zukünftige Mieter oder Käufer ihre persönliche Wunschküche frei gestalten können.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit ca. 6 m² Fläche, der Platz für eine kleine Sitzecke bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.
Besonders angenehm ist das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Hier profitieren Sie von einer freundlichen, hellen Atmosphäre und praktischer Nutzung zugleich.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der das Parken sicher und wettergeschützt ermöglicht. Eine Wohnung mit viel Potenzial, solider Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und eigenem Balkon - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Tiefgarage
- 3 Zimmer - Lage im Gebäude 1.OG - Separater Raum für Küche - Balkon 6 qm - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - TG-Stellplatz für einen PKW - Kellerabteil - Ruhige Lage - Kurzer Weg zur S-Bahnhaltestelle
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.904,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eggenstein, Eggenstein-Leopoldshafen (76344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der gefragten Wohnlagen von Eggenstein-Leopoldshafen und bietet eine ideale Mischung aus zentraler Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Lauf- oder Fahrdistanz. Die Straßenbahn sorgt für eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Rheinauen, Waldgebieten und Badeseen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Umgebung ist familienfreundlich, gut strukturiert und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie hervorragende Infrastruktur aus.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
