4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potential - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98,31 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzlichen Platz für erholsame Stunden. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, der - nach entsprechender Aufbereitung - wieder seinen zeitlosen Charme entfalten kann.
Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz sowie zwei separate Kellerabteile, die weiteren Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie gemeinschaftliche Trockenräume für Wäsche stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 48 Jahren. Der Erbbauzins ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten, sodass hier keine separate Zahlung erfolgt. Die entsprechenden Rahmenbedingungen des Erbbaurechts sind dennoch bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen.
Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Wohnung mit viel Potenzial in solider Wohnanlage - ideal für Käufer, die sich ein individuelles Zuhause schaffen oder eine Immobilie mit Entwicklungsperspektive erwerben möchten.
Merkmale
Bezug: verfügbar ab sofort
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.390,40 €/m²
Hausgeld
392.47 €392,47 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rintheim, Karlsruhe / Rintheim (76131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Mannheimer Straße 27 befindet sich in attraktiver Lage von Karlsruhe mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie zu weiteren Hochschuleinrichtungen. Die Universität ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Universitätsangehörige äußerst attraktiv macht. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern bietet auch hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Parks sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Universitätsnähe und angenehmem Wohnumfeld - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Grundstücksfläche: 3.373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
