Einfamilienhaus zum Kauf

829000 €829.000 €

3.015 €/m²

6 Zimmer  •  275 m²  •  680 m² Grundstück

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Hördt (76771)

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In einer ruhigen und vornehmen Wohnlage von Hördt präsentiert sich dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 als äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit hohem Wohnkomfort und erheblichen Ausbaureserven.

Der aktuelle Grundriss wurde im Erdgeschoss in eingeschossiger Bauweise konzipiert und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Gleichzeitig eröffnet das bereits ausgebaute Untergeschoss durch einen separaten Zugang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenbereich oder für eine berufliche Nutzung. Das Dachgeschoss stellt eine weitere wertvolle Ausbaureserve dar: Es ist bereits über das Treppenhaus erschlossen, der Boden gedämmt, und sämtliche Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom liegen vorbereitet an. Die Dachform ist optimal für einen hochwertigen Dachausbau geeignet.

Die mit dem Wohnhaus verbundene Garage verfügt über ein eigenes Dach mit nutzbarem Dachboden sowie einer installierten elektrischen Seilwinde und bietet zusätzliche funktionale Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche mit exklusiven Arbeitsflächen aus Kashmir White- und Blue Pearl-Granit sowie Fenster zu zwei Seiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Süd-West-Terrasse sowie direkt in das Elternschlafzimmer, das zusätzlich mit einer Klimaanlage versehen ist. Ein weiteres Zimmer, ein hochwertiges Tageslichtvollbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Die Wände im gesamten Haus wurden mit hochwertigem Wollputz/Kalkputz verarbeitet. Vorteile dieser hochwertigen Wandversiegelung sind die Wohngesundheit durch Wärme und Natürlichkeit des Materials, die gute Raumakustik, die auch schalldämpfend wirkt, das gesunde Raumklima durch die Feuchtigkeitsregulierung und nicht zuletzt die aufregend blaue Farbmischung mit Perleffekt.

Das Untergeschoss ist vollständig in das Treppenhaus integriert und bereits hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut. Neben einer Küche sowie einem Wohn- und Schlafzimmer verfügt diese Ebene über ein modernes Duschbad mit Tageslicht. Ergänzend stehen ein Büro mit separater Kammer sowie ein praktischer Vorratsraum vor dem Heizungsbereich zur Verfügung. Sämtliche Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet. Hochwertiger Feinsteinzeugboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die Elektroinstallation ist für weitere Ausbaumaßnahmen vorbereitet; im Zählerschrank ist die Installation für einen zweiten Stromzähler bereits vorgesehen.

Nahezu im gesamten Haus wurden elektrische Rollläden installiert. Die Süd-West-Terrasse ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Garage mit elektrischem Tor ist direkt vom Erdgeschoss aus trockenen Fußes erreichbar und bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zwei weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Ein besonderes Highlight: Garten im Südenwesten des Grundstücks ca. 65 m² Platz für tollen Außenbereich. Hinter der Süd-West-Terrasse stehen zwei zusätzliche Stellplätze, die bereits für die Errichtung eines Carports für Wohnmobile vorbereitet sind. Die Fläche ist speziell für größere Fahrzeuge ausgelegt und misst ca. 9 m Länge und 4 m Breite, ideal für Wohnmobile, Anhänger oder Sonderfahrzeuge. Eine Baugenehmigung für einen Carport über eine Länge von 8 m wurde bereits erteilt und liegt vor.

Das Haus wurde zentral auf dem Grundstück positioniert. Der Garten ist edel angelegt, hochwertig eingefasst und mit geschmackvollen Bodenbelägen erweitert, wodurch ein harmonischer und gepflegter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität entstanden ist.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 2,38% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung