Einfamilienhaus zum Kauf

880000 €880.000 €

5.288 €/m²

5 Zimmer  •  166,4 m²  •  873 m² Grundstück

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Kranichstein, Darmstadt (64289)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalow-Stil befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, barrierearmem Wohnen und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Das massiv gemauerte Haus wurde 1973 errichtet und spiegelt den Qualitätsanspruch seines damaligen Bauherrn wider. Trotz des vorhandenen Instandhaltungsstaus überzeugt die Immobilie durch ihre solide Konstruktion, den durchdachten Grundriss und ein Raumgefühl, das heutigen Wohnansprüchen erstaunlich nahekommt.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger, offener Eingangs- und Wohnbereich, der fließend in den Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Genau hier liegt eines der größten Highlights dieser Immobilie: Innen- und Außenraum verschmelzen zu einer Einheit.

Aktuell stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein weiteres Zimmer realisieren. Ergänzend bietet der teilunterkellerte Bereich zusätzliche Nutzflächen, darunter ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere Räume, die sich perspektivisch auch als Büro oder Wellnessbereich, z. B. zu einer Sauna mit weiterem Bad, ausbauen lassen.

Das Haus ist überwiegend barrierefrei nutzbar und eignet sich damit nicht nur für Familien, sondern auch hervorragend für Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße und die Orientierung an der umliegenden Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) realistische Perspektiven für eine Aufstockung.

Der Sanierungsbedarf ist offen zu benennen: Fenster und Dach müssen in Stand gesetzt werden, weitere energetische Maßnahmen sind ebenfalls empfehlenswert. Genau darin liegt jedoch die große Chance dieser Immobilie. Wer bereit ist, in eine energetische und gestalterische Erneuerung zu investieren, schafft hier ein modernes, wertstabiles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Darmstadts.

Sonstiges Nebenkosten Stand 2025:
Strom/Gas/Wasser: 250€ Abschlag (pro Monat)
Grundsteuer B: 253,91€ (pro Quartal)
Niederschlagswasser: 62,99€ (p.a.)
Schmutzwasser 327,18€ (p.a.)
Straßenreinigung: 74,69€ (p.a.)
Abfall: 137,23€ (p.a.) Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,26 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 1984