Wohnung zum Kauf 149.700 € 3 Zimmer 79,8 m² Zippendorf Schwerin 19063

Wohnung zum Kauf
149700 €
1.875 €/m²
3 Zimmer • 79,8 m²

Interessante Kapitalanlage! Vermietete 3-Zi.-"Seniorenwohnung" Wohnpark Zippendorf in 19063 Schwerin

Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential und hoher Nachfrage aufgrund des demografischen Wandels? Dann können wir Ihnen mit diesem Wohnungsangebot in Schwerin-Zippendorf womöglich genau die richtige Immobilie anbieten.

Die vermietete und seniorengerechte Wohnung im "Wohnpark Zippendorf" liegt in begehrter und idyllischer Lage unweit des Schweriner Sees. Die Wohnungen ermöglichen ihren Bewohnern ein selbstbestimmtes Lebensgefühl und dennoch das gute Gefühl von Unterstützung sowie die Gemeinschaft mit Gleichgesinnten. Daher ist die attraktive Wohnanlage bei seinen Mietern sehr beliebt.

Eingebettet zwischen Laubwald und dem Schweriner See mit breitem Strandabschnitt liegt die großzügige Wohnanlage, welche ursprünglich als Hotel betrieben wurde. Seit ca. 1997/1998 fühlen sich Senioren hier in einem der attraktivsten Stadtteile Schwerins wohl und gut umsorgt.

Die Wohnanlage umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, die für das betreute Wohnen genutzt werden, sowie ein Pflegeheim, sollte im Alltag doch umfassendere Unterstützung benötigt werden. Vorteil hierbei: Sollte ein Bewohner nicht mehr allein leben können, muss dieser sein gewohntes Umfeld in Zippendorf nicht verlassen und kann die Hilfe bekommen, die er benötigt. Zur Anlage gehört darüber hinaus der "Park-Shop", der für die Bewohner einen Mini-Supermarkt darstellt und ein gemütliches Café, welches zum Beisammensein mit Nachbarn oder dem Familienbesuch einlädt. Ein Friseur- und Fußpflegesalon sowie ein Anbieter eines ambulanten Pflegedienstes sind ebenfalls direkt auf dem Areal ansässig. Eine Kindertagesstätte im vorderen Teil des Areals schafft Verbindung zwischen Jung und Alt. Zudem gibt es ein Parkhaus, in welchem ein Stellplatz zugeordnet ist. Darüber hinaus kann dieses von Besuchern genutzt werden.

Diese 3-Zimmerwohnung im 2.OG ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Personenaufzug
Keller
Balkon
Parkhaus
Kabelanschluss

Aus Rücksichtnahme gegenüber der Privatsphäre der Wohnungsbewohnerin werden keine Innenaufnahmen dieser Wohnung öffentlich zur Verfügung gestellt. In diesem Exposé sind Fotos einer Vergleichswohnung aus dem selben Haus hinterlegt.

- ursprüngliches Baujahr ca. 1985 als Apartmenthaus des Fritz-Reuter-Hotels
- Kernsanierung der Gebäude ca. 1997/98
- vermietete Wohnung im 2. OG
- ca. 79,83 m² (gem. Teilungserklärung inkl. anrechenbare Balkonflächen)
- drei Balkone
- Badezimmer mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer mit offener Küche u. Balkon
- zwei Schlafzimmer jeweils mit Balkon
- Einbauküche
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Laminat- u. Teppichboden
- PKW-Stellplatz (eigenes Grundbuch) im Parkhaus
- eigener Kellerraum
- Hausgeld 322,00 €/Monat (davon ca. 251,76 € umlagefähig u. ca. 43,71€ Instandhaltungsrücklage gem. Wirtschaftsplan 2026)
- Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 211 Wohneinheiten, 238 PKW-Stellplätzen im Parkhaus sowie Gewerbeflächen (Café, Friseur, Verwaltungsbereich, etc.)
- WEG-Grundstück ca. 57.949 m²
- neue Fernwärmeheizung 2025 installiert

Information Vermietung ("Mietpool-Prinzip"):
Die Wohnung ist an eine Hausverwaltung vermietet, welche berechtigt ist die Wohnung an einen Wohnungsbewohner weiter zu vermieten. Dafür kümmert sich die Verwaltung um alle Belange des Mietverhältnisses u. der Eigentümer hat keine Berührungspunkte mit der in der Wohnung lebenden Bewohnerin. Zudem erhält der Eigentümer von der Hausverwaltung eine monatliche Garantiemiete (Kaltmiete) in Höhe von 555,66 €. Davon einbehalten werden lediglich die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 43,71 €/Monat) und die Verwaltergebühr für die Wohnung und den PKW-Stellplatz (ca. 29,75 €/Monat). Weitere Hausgelder sind vom Eigentümer nicht zu tragen.

Mietsteigerungspotential:
Aufgrund der hohen Nachfrage nach "Seniorenwohnung" würde die Wohnung bei einer Neuvermietung von der Hausverwaltung für 755,00 €/Monat Nettokaltmiete angeboten werden.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

149700 €

1.875,23 €/m²

Hausgeld

322 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Parkhausstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

167.021 €1

Kaufpreis

149.700 €

Kaufnebenkosten

17.321 €

Notarkosten (1,5%)

2.246 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.982 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.344 €

Grundbucheintrag (0,5%)

749 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zippendorf, Schwerin (19063)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Wohnpark befindet sich in dem attraktiven Schweriner Stadtteil Zippendorf. Auf ca. 147 Hektar fühlen sich ca. 1.120 Einwohner wohl und genießen die besonderen Privilegien dieses Teils der Stadt.

Zippendorf ist vor allem durch seinen atmosphärischen Stadtstrand am Südufer des Schweriner Sees bekannt. Hier können Bewohner und Besucher einmalige Urlaubsstimmung und den Sonnenuntergang genießen, was diesen Teil Schwerins zu einem beliebten Badeort werden lässt. Mit bis zu 20 Meter Breite und beachtlicher Länge ist der Zippendorfer Strand der längste Schwerins. Die Promenade lädt zum Spazierengehen ein. Gestärkt werden kann sich in einem der Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Vom Wohnpark erreichen Sie den Strandabschnitt in ca. 5 min. Fußweg. Auch die direkte Umgebung eignet sich hervorragend für kleine Entdeckungstouren in der Natur, da mehrere Teile von Zippendorf mit idyllischem Laubwald bewachsen sind. Die Naturschurschutzstation Schwerin des NABU befindet sich ebenfalls an der Strandpromenade und lockt seine Besucher mit einem Naturgarten und wechselnden Ausstellungen.

Zudem prägen attraktive Villen das Stadtteilbild Zippendorfs. Diese wurden nach der Wende zum Teil aufwändig saniert und verleihen diesem Teil Schwerins eine repräsentative Jugendstil-Atmosphäre.

Kleine und große Tierfreunde freuen sich über die kurze Entfernung zum "Zoo Schwerin", welcher in ca. drei Auto- oder ca. 25 Gehminuten erreicht werden kann.

Die Lebensmittelbesorgungen können auf kurzem Weg und komfortabel im "Park Shop" direkt auf dem Gelände oder in einem der zahlreichen Supermärkte und Discounter in der Umgebung wahrgenommen werden. Standorte von Aldi, Netto, Penny und Rewe befinden sich alle in einem Umkreis von ca. 1,7 bis 2,6 Kilometern. . Direkt im Wohnpark finden Sie zudem einen Friseur- und Fußpflegesalon, ein Café, eine Physiotherapiepraxis und einen ambulanten Pflegedienstanbieter.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,20 m², Kellerfläche: 4,50 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.15, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 5.95

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Über den Anbieter

DER RÜGENMAKLER

Ernst-Thälmann-Straße 31, 18551 Sagard

3 Jahre Partnerschaft

Herr Nico HoffmannDein Kontakt

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Online-ID: 26IMM9NJNLYY

Referenznummer: 2272