Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Friesoythe/Edewechterdamm I Garage I Wärmepumpe
Willkommen in Edewechterdamm, wo Ihr neues Zuhause auf Sie wartet! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1997 erbaut wurde, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 669 m² gelegen, besticht dieses Haus durch seine vielfältigen Möglichkeiten. Die Garage wurde 2007 gebaut, der großzügige Schuppen stammt aus 2010. Erdgeschoß und Dachgeschoß teilen sich die technischen Anlagen wie Heizung, Stromzähler und Wasseranschluss). Folgende Zähler sind verbaut: ein Stromzähler Erdgeschoß mit Zwischenzähler Dachgeschoß; ein Wasserzähler.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus ausreichend Platz für zwei Familien oder eine große Familie, die sich ein geräumiges Zuhause wünscht. Eine einladende Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen.
Das Haus wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 beheizt. Diese energieeffiziente Heiztechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Im gesamten EG ist eine Fußbodenheizung verbaut, im Dachgeschoß nur im Wohnzimmer.
Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung, sodass Sie in Ruhe Ihre Pläne realisieren können.
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
669 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
* Erdgeschoss:
- Küche mit Einbauküche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Büro - Badezimmer - Gäste-WC - HWR - HWR mit Ausgang zum Terrasse und Garten - Flur
* Terrasse * Garten * Garage mit Werkstatt
* Dachgeschoss
- separater Eingang - Küche - Wohnzimmer - 2 x Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Heizung - Badezimmer mit Dusche + WC - HWR - Abstellraum - Flur - 2 Dachböden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edewechterdamm, Friesoythe (26169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Edewechterdamm, benannt nach dem Straßendamm von Edewecht nach Friesoythe durch das Vehnemoor, ist ein Dorf mit knapp 900 Einwohnern (Stand 31.12.2024) in Niedersachsen. Es liegt in der Nähe von Oldenburg direkt am Küstenkanal. Ein kleiner Teil des Dorfes gehört zur Gemeinde Bösel, der größte Teil jedoch zur Stadt Friesoythe.
Mit rund 23.000 Einwohnern bietet Friesoythe eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Flair.
Die Immobilie liegt in einer zentralen und gewachsenen Wohngegend, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs ist nur einen kurzen Weg entfernt.
Verkehrstechnisch ist Friesoythe gut angebunden: Die Bundesstraßen B72 und B401 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Cloppenburg, Oldenburg oder Papenburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen innerhalb der Region.
Die naturnahe Umgebung mit der Thülsfelder Talsperre, ausgedehnten Wäldern und Radwegen lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein - ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie auch darum, das Grundstück nur mit einem vereinbarten Besichtigungstermin zu betreten, um den Wünschen der Eigentümer gerecht zu werden.
Die Käuferprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
