Zum Verkauf steht ein ursprünglich im Jahr 1948 erbautes Bauernhaus mit klassischer Aufteilung in Wohnhaus und Stallbereich. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für handwerklich Begabte, Familien mit Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch nach individuellem Wohnraum mit Ausbaureserve. Das Wohnhaus verfügt über 112 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Der angrenzende Stallbereich mit ca. 83 m² Nutzfläche ist nicht unterkellert und bietet hervorragendes Potenzial für einen Ausbau - beispielsweise als Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder zur Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis. Bereits modernisiert wurden Fenster, Badezimmer und Gasheizungsanlage (Einbau 2013). Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen und gut geschnittenen Grundstück mit einer Fläche von 1682 m². Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Gartenanlage, Selbstversorgung, Spielfläche für Kinder oder weitere Gestaltungsideen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine massiv gebaute Garage mit Schuppen. Dieses Nebengebäude bietet wertvollen Stauraum, Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Gartengeräte und unterstreicht den praktischen Charakter dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder eine gemeinsame Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.682 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
266.568 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
26.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zschortau, Rackwitz (04519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zschortau ist ein ländlich geprägter Ort mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ort liegt an der Bundesstraße B 184, ca. 12 km nördlich von Leipzig und ca. 6 km südlich von Delitzsch. Der Flughafen und die Anschlussstelle zur Autobahn A 14 sind auf kürzestem Weg erreichbar. Es besteht S-Bahn-Anschluss an die Stadtzentren von Leipzig und Delitzsch.
Im Ortskern von Zschortau befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule, Hort und Kindertagesstätte. Die medizinische Versorgung ist gesichert durch Hausarzt, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke.
Das Schloss mit seinem alten Park sowie die Schladitzer Bucht und der Werbeliner See bieten alle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher
