Haus zum Kauf 279.000 € 7 Zimmer 208 m² 370 m² Grundstück Bergstraße 29 a Niederorschel 37355

Haus zum Kauf
279000 €
1.341 €/m²
7 Zimmer • 208 m² • 370 m² Grundstück

Saniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Niederorschel zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt (Faktor 12,8)

Objektbeschreibung Das geräumige Zweifamilienhaus wurde 1979 errichtet. Das Objekt wurde von 2022 bis 2024 umfassend modernisiert. Die Immobilie ist überdurchschnittlich ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 208 m², verteilt auf zwei bzw.drei Etagen. Das Vorderhsaus ist vollunterkellert und das Hinterhaus ist tlw. unterkellert. Im Keller befindet sich der Hausanschlussraum, sowie die Heizung und Elektroverteilung. Am Ende des Grundstückes befindet sich ein kleiner Garten mit Sitzecke, welcher zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Bekannten einlädt. Zu dem Haus gehört ein Wirtschaftsgebäude, bei Bedarf kann dieses zu einer dritten Wohnenheit ausgebaut werden. Die notwendigen Versorgungsleitungen sind bereits verlegt.

Das Zweifamilienhaus ist in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt. Das Satteldach vom Vorderhaus ist mit lasierten Tonziegeln eingedeckt (2022) und das Dach des Hinterhauses mit tlw. Blech und tlw. Tonziegeln (2024). Die Fenster- und Türelemente bestehen aus Kunststoff (2022). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2023 und ist eine Gastherme.Die Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen wurden 2022 erneurt. Das Badezimmer und der Innenausbau im Hinterhaus wurden 2024 modernisert. Der Innenausbau und die Innentüren im Vordehaus wurde 2022 enreurt.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Raumaufteilung Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 208 m². Diese verteilt sich wie folgt auf die zwei vorhandenen Wohneinheiten:

Vorderhaus (3 Etagen): 130 m² - 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 3 geräumige Dielen (je Etage)

Hinterhaus (2 Etagen): 78 m² - 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Flur

Wirtschaftsgebäude: potenzial für eine dritte Einheit oder zur Nutzung als Garage und Lager

Mieteinnahmen: Bei Vermietung ca. 1.810 € Kaltmeite pro Monat (Faktor 12,80)

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
370 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

1.341,35 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergstraße 29 a, Niederorschel (37355)

Niederorschel ist eine Gemeinde im Landkreis Eichsfeld im nordwestlichen Teil des Freistaats Thüringen. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Eichsfeld-Wipperaue, deren Verwaltungssitz sich ebenfalls in Niederorschel befindet.

Die Gemeinde liegt in der historischen Region Eichsfeld, die sich durch eine überwiegend ländlich geprägte Struktur und eine traditionsreiche katholische Prägung auszeichnet. Geografisch befindet sich Niederorschel in einer Hügellandschaft am Übergang vom Thüringer Becken zum Obereichsfeld, etwa auf einer Höhe von rund 270 bis 320 Metern über dem Meeresspiegel.

Niederorschel liegt verkehrsgünstig an der Landesstraße L1016, die die Verbindung zu umliegenden Ortschaften wie Worbis, Leinefelde oder Dingelstädt ermöglicht. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Heilbad Heiligenstadt (ca. 30?km nordwestlich) und Mühlhausen/Thüringen (ca. 30?km südöstlich).

In der näheren Umgebung von Niederorschel befinden sich kleinere Flüsse und Bachläufe wie die Wipper, die das Landschaftsbild prägen. Die Region ist überwiegend landwirtschaftlich genutzt, aber auch von kleinen Waldgebieten durchzogen.

Neben der schönen Landschaft hat der Ort auch einiges an kulturellem oder Veriensleben zu bieten. Im Ort gibt es einen Sportverein, einen Karnevalsverein, einen Kirmesverein, die Pfadfindergemeinschaft und einige Tierzuchtvereine. Des Weiteren befindet sich in Niederorschel eine katholische Kirche.

Die Gemeinde Niederorschel besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Deuna, Gerterode, Rüdigershagen und Kreuzebra, die im Rahmen von Eingemeindungen zusammengeschlossen wurden. Zusammen ergibt sich eine Einwohnerzahl von rund 3.500 bis 4.000 Menschen (je nach Stand).

Niederorschel profitiert durch seine zentrale Lage im Eichsfeld von einer guten Erreichbarkeit und einer naturnahen Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Bäcker, Metzger: ca. 0,5 km

Shopping: ca. 8,5 km (Leinefelde), ca.30 km (Heiligenstadt)

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,5 km (REWE, EDEKA), ca. 1,2 km (Netto)

Ärzte: ca. 0,5 km

Regelschule: ca. 1,0 km

Kindergarten: ca. 0,5 km

Gymnasium: ca. 8,0 km

Grundschule: ca. 1,1 km

Förderschule: ca. 8,0 km

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich. Wir bitten Sie, Ihren Namen, die vollständige Anschrift, Telefonnummer und Mail-Adresse anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann! Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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