Einfamilienhaus zum Kauf 607.000 € 7 Zimmer 170 m² 552 m² Grundstück Obertshausen 63179

Einfamilienhaus zum Kauf
607000 €
3.571 €/m²
7 Zimmer • 170 m² • 552 m² Grundstück

EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITEN: Top gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbau, Garage & Garten

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Ein- bis Zweifamilienhaus in Obertshausen präsentieren zu dürfen – eine Immobilie mit Historie und Ausstrahlung. Das Haus wurde ursprünglich 1905 erbaut, 1972 erweitert und bis 2006 kontinuierlich modernisiert. So verbindet es den Charme vergangener Zeiten mit dem gepflegten Zustand eines Hauses, das stets mit viel Sorgfalt bewohnt und erhalten wurde. Das Wohnhaus bietet vielseitige Möglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Raum für Familie, Gäste und Hobbys oder als Mehrgenerationenlösung, in der mehrere Lebensentwürfe harmonisch zusammenleben – beides lässt sich hier sehr gut umsetzen. Die gewachsene Grundrissstruktur sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre mit vielen individuellen Rückzugsorten – vom gemütlichen Wohnbereich über die Schlafräume bis hin zu Bereichen für Homeoffice, Spielen oder Entspannen. Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Nebengebäude auf dem Grundstück. Es eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven und eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten sinnvoll zu kombinieren. Ob Atelier, Büro, Praxis, Studio, Hobbyraum oder separater Gästebereich – dieser Raum schafft Freiraum für Ideen und spricht besonders Selbstständige, Kreative oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf an. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen gepflegten Garten mit Gartenhütte. Hier wird der Alltag zur Auszeit: Grillabende im Sommer, entspanntes Gärtnern oder ruhige Stunden mit einem Buch – der Außenbereich ist sofort nutzbar und lädt zum Genießen ein. Insgesamt bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit, ein solides und gepflegtes Haus mit Geschichte zu erwerben, das gleichzeitig Raum für individuelle Lebenskonzepte schafft. Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Immobilie in Obertshausen bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

552 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Kein Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

607000 €

3.571 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 2,975 % Die Provision ist nach Vertragsunterzeichnung verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

673.649 €1

Kaufpreis

607.000 €

Kaufnebenkosten

66.649 €

Notarkosten (1,5%)

9.105 €

Grunderwerbsteuer (6%)

36.420 €

Provision für Käufer (2,98%)

18.089 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.035 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obertshausen (63179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Obertshausen ist eine der gefragten Wohnadressen im östlichen Rhein-Main-Gebiet – überschaubar in der Größe, aber groß in puncto Lebensqualität. Die Stadt verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zu Offenbach und Frankfurt und bietet damit ein Umfeld, in dem sich Alltag, Familie und Beruf hervorragend organisieren lassen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier kennt man sich noch, grüßt den Nachbarn und genießt dennoch genügend Privatsphäre. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar – teilweise auch bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, kleine Restaurants und Dienstleister, die den Alltag angenehm abrunden. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, sodass kurze Wege für Familien zum echten Standortvorteil werden. Verkehrstechnisch ist Obertshausen optimal angebunden. Über die nahegelegenen Anschlussstellen gelangen Sie zügig auf die Autobahn A3 sowie in das überregionale Verkehrsnetz Richtung Frankfurt, Würzburg, Hanau und Darmstadt. Damit sind sowohl Pendler als auch Vielfahrer hervorragend angebunden, ohne die Wohnruhe durch direkten Autobahnlärm zu beeinträchtigen. Auch ohne Auto bleiben Sie mobil: Busverbindungen sowie der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Offenbach und Frankfurt ermöglichen bequeme Fahrten in die umliegenden Städte und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für Freizeit und Erholung bietet Obertshausen zahlreiche Möglichkeiten. Grünanlagen, Felder und umliegende Waldflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote sorgen dafür, dass sowohl Kinder als auch Erwachsene auf ihre Kosten kommen.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.