Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung & gepflegtem Garten. Obj. 9634
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2000 befindet sich auf einem ca. 854 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Zetel und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Bereits die breite Hofeinfahrt sowie der gepflegte Garten vermitteln einen einladenden ersten Eindruck. Das Haupthaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentralen Flur in alle Räume. Neben einem Badezimmer mit Dusche stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, eine Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie direkt die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine komfortable Aufteilung über den Flur. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und ist derzeit vermietet. Sie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.400 € und bietet somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.
Im Erdgeschoss der Einliegerwohnung befinden sich Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Dieses vielseitige Immobilienangebot verbindet komfortables Wohnen mit wirtschaftlichem Mehrwert in angenehmer Wohnlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
854 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundstück & Außenbereich . gepflegter Garten .Terrasse am Haupthaus . Terrasse an der Einliegerwohnung . breite Hofeinfahrt . Garage
Haupthaus: . großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin . Küche mit Einbauküche . Fußbodenheizung im Badezimmer OG
Weitere Ausstattungsmerkmale: . Baujahr 2000 . Zentralheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.972,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bohlenberge, Zetel (26340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zetel ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Friesland und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Moor- und Geestlandschaften sowie einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die Wert auf Erholung und Lebensqualität legen.
Der Ortskern von Zetel bietet eine solide Versorgung mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie diverse Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Ebenso verfügt die Gemeinde über ein gutes Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig vorhanden: Von Sportvereinen, Hallenbad und Naturbadestelle bis hin zum bekannten Neuenburger Urwald, einem einzigartigen Natur- und Wandergebiet direkt vor der Haustür. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu aktiver Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie zügig die Städte Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg. Auch der Anschluss an die Autobahn A29 ist schnell erreichbar, wodurch Zetel gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden ist.
Zetel bietet damit eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe - ein Standort, der sowohl Lebensqualität als auch praktische Vorteile vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
