Exklusive Flachdach-Villa mit Wellnessbereich und parkähnlichem Garten
Exklusive Flachdach-Villa mit Wellnessbereich und parkähnlichem Garten
Diese außergewöhnliche Villa bietet großzügige Wohnflächen, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Der Eingangsbereich führt in ein elegantes Zigarrenzimmer sowie einen weitläufigen Dielenbereich. Ein besonderes Highlight bildet das ca. 43 m² große, innenliegende und beheizte Schwimmbad mit Gegenstrom Anlage und angrenzender Sauna. Der große Wintergarten öffnet sich zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Koi-Teich - ein ruhiger, idyllischer Rückzugsort. Ein Hauswirtschaftsraum und praktische Nebenflächen ergänzen das Erdgeschoss.
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten dank Einbruchgittern, Außenrollos und dreifach verglasten Fenstern (Bj. 2007) ein hohes Maß an Sicherheit und Energieeffizienz.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich vor dem sich ein Balkon befindet sowie ein geschlossener Balkon mit herrlichem Blick in den Garten und über den Deich, welcher zu jeder Jahreszeit ein wunderbarer Platz ist. Der Masterbereich verfügt über einen Balkon, ein eigenes Wannen- und Duschbad mit Tageslichtkuppel und einem Ankleidebereich Zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Gästezimmer, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen die Etage.
Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: einen großen Hobbyraum, Technik- und Lagerräume sowie einen ca. 12 m² großen Weinkeller. Zusätzlich ist eine Hobby-Werkstatt von außen zugänglich.
Der parkähnliche Garten mit seinem Fischbestand im Koi-Teich sowie der großzügige Wintergarten schaffen ein unverwechselbares Ambiente für Ruhe, Erholung und komfortables Wohnen.
Merkmale
3.051 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
offener Kamin
Sauna
Erdgeschoss: Elegantes Zigarrenzimmer Großzügiger Dielenbereich mit Treppe ins OG Innenliegendes, beheiztes Schwimmbad (ca. 43 m²) mit Gegenstrom Anlage Sauna Großer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse Hauswirtschaftsraum und Flur Große Fensterfronten mit Einbruchgittern & Außenrollos Fenster überwiegend aus 2007, dreifach verglast
Obergeschoss: Großzügige Wohnküche Großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich Loggia mit Blick in den Garten & über den Deich Weiterer offener Balkon Masterzimmer mit Balkon, eigenem Dusch- und Wannenbad, Ankleidebereich, Tageslichtkuppel Zwei zusätzliche Zimmer, beide mit Balkonzugang Separates WC Zusätzliches Badezimmer Fenster überwiegend aus 2007, dreifach verglast
Außenbereich: Parkähnlicher Garten mit Koi-Teich und diversen Sitzgelegenheiten Großzügige Terrasse und Wintergarten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
989000 €989.000 €
2.227,48 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.082.955 €1
Kaufpreis
989.000 €
Kaufnebenkosten
93.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.450 €
Provision für Käufer (2,5%)
24.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtzentrum, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im ostfriesischen Warfendorf Petkum, einem traditionsreichen und sehr gefragten Stadtteil von Emden. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer harmonisch gewachsenen Nachbarschaft sowie kurzen Wegen ins Grüne.
Die ruhige Wohnstraße zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte Struktur aus und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität. Die Emder Innenstadt ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Pkw erreichbar, alternativ führt eine malerische Radroute in etwa 30 Minuten ins Zentrum. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Umgebungsbeschreibung Die Umgebung der Immobilie bietet ein einmaliges Zusammenspiel aus maritimem Flair, landschaftlicher Schönheit und einer angenehmen Dorfinfrastruktur. Der Petkumer Hafen mit seinem Fähranleger nach Ditzum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen entlang der Ems, zu Fahrrad- und Wandertouren oder zu gemütlichen Ausflügen ans gegenüberliegende Ufer ein.
Petkum verfügt über eine gewachsene Gemeinschaft und erfreut sich großer Beliebtheit bei Bewohnern, die Ruhe und Natur schätzen. Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Angebote befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.
Die Region bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnambiente suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 5, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 6.00
