Reihenmittelhaus zum Kauf
295000 €
1.844 €/m²
7 Zimmer • 160 m² • 336 m² Grundstück

renovierungsbedürftiges und großzügiges Reihenmittelhaus in Duisburg Neudorf-Süd

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Bei der durch uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem ca. 336 m² großen Grundstück mit zwei Garagen. Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz, befindet sich jedoch insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer ein Badezimmer, sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Angrenzend an den Essbereich ist der Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Badezimmer wurde altengerecht modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Obergeschoss weist den gleichen Schnitt wie das Erdgeschoss auf. Es verfügt über zwei Zimmer, sowie ein Badezimmer. Auch hier befindet sich eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Aufgrund der kleineren Diele ist das Badezimmer größer.

Das Dachgeschoss des Hauses ist vollständig ausgebaut und bietet drei individuell nutzbare Räume.
Es sind geringfügig Schrägen vorhanden.

Der Gartenbereich bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Hinter dem Garten befinden sich zwei Garagen.

Merkmale

336 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.843,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neudorf-Süd, Duisburg (47057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer überwiegend von Familien bewohnten Wohnlage im südlichen Duisburg, in Neudorf-Süd, das durch eine aufgelockerte Reihen- und Einfamilienhausbebauung geprägt ist. In der direkten Umgebung dominieren wenig befahrene Anliegerstraßen, kleine Vorgärten und eine gewachsene Nachbarschaft, die ein sicheres und überschaubares Umfeld für Kinder schafft. Mehrere Spielplätze, Grün- und Freiflächen sind fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind teils auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte und weitere Angebote der Nahversorgung liegen ebenfalls im nahen Umfeld, sodass Besorgungen unkompliziert ohne lange Wege erledigt werden können. Ergänzt wird die gute Wohnqualität durch nahegelegene Grünzüge und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Familienausflügen einladen. Trotz der guten Wohnatmosphäre ist die Anbindung sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region wie auch Düsseldorf. Insgesamt bietet die Lage ein ideales Zusammenspiel aus urbanem Wohnumfeld, familienfreundlicher Nachbarschaft und alltagsnaher Infrastruktur, das besonders für Familien ein langfristig attraktives Zuhause verspricht.