Gebäude-/Grundstücksbeschrieb . Wohnhaus mit gründerzeitlicher Klinkerfassade aus der Zeit um 1875, dass voll unterkellert ist und über ein Erd-, zwei Obergeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss verfügt . Je Etage 2 Wohneinheiten (EG mit Zwei- und Dreiraumwohnung sowie 1. + 2. OG mit jeweils zwei Dreiraumwohnungen) . Einzel-/Kulturdenkmal gemäß § 2 SächsDSchG . Um 2003 umfassende und denkmalgerechte Sanierung/Modernisierung
. Straßenseitige und haustechnische Erschließung mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telekom
. Jede Wohneinheit kann über das jeweilige zentrale Treppenhaus betreten werden. . Bäder mit großem Fenster . hofseitig verfügen die Wohneinheiten über Balkone bzw. ebenerdige Terrassen
Merkmale
vermietet
320 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Raumaufteilung und Mieterträge - Grundrisse sind dem Exposé beigefügt - unbefristete Mietverträge für 6 Wohneinheiten und 2 Kfz-Stellplätze - 1 Staffelmietvertrag mit Mieterhöhung um jeweils 10,00 EURO zum 01.02.2024 und 01.02.2025 - aktuelle Mietübersicht kann abgefordert werden
Jahresnettokaltmiete (Soll-Stand) 32.760,00 EURO (Vollvermietung) Jahresnettokaltmiete (Ist-Stand) 32.760,00 EURO (Vollvermietung)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahrnull
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
1.158,42 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inklusive gesetzlicher MwSt., sind als Courtage/Provision durch den Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notarillen Kaufvertrages fällig
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
649.759 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
64.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Riesa (01589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie ist im Stadtzentrum von Riesa gelegen und verfügt somit über kurze Versorgungswege zu öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungs-/Freizeitangeboten. Sie bietet eine gute Wohn- und Lebensqualität. So sind sie bzw. die Mieter u.a. in wenigen Minuten zu Fuß im Stadtpark und auf dem Rad- und Wanderweg, der entlang der Elbe verläuft.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Bis zu den Autobahnanschlussstellen der A 13, der A4 und der A14 sind es mit dem Auto nur ca. 20 bis 30 Minuten. Durch die Nähe zum internationalen Flughafen Dresden Klotzsche (ca. 45 km), gelangen Sie von Dresden aus praktisch in die ganze Welt.
- B 169 (Neuensalz - Cottbus) ca. 2 km - B 98 (Zeithain - Oppach) ca. 7 km - B 182 (Riesa - Torgau - Kernberg) ca. 2 km - B 6 (Leipzig - Dresden) ca. 5 km - A 14, Anschlussstelle Döbeln Nord (Dresden - Leipzig - Magdeburg) ca. 25 km - A 13, Anschlussstelle Thiendorf (Dresden - Berlin) ca. 35 km - A 4, Anschlussstelle Dresden Altstadt (Aachen - Görlitz) ca. 40 km - Bahnhof in Riesa (Strecken Chemnitz - Elsterwerda, Leipzig - Dresden, Dresden - Köln und Dresden - Wiesbaden) ist mit dem Stadtverkehr in ca. 10 Minuten oder in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar - Internationaler Airport Dresden Klotzsche ca. 45 km und mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutz
Gemäß Gebäudeenergiegesetz; Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen; gemäß § 79 Absatz 4 GEG bei Baudenkmäler nicht anzuwenden; Eigentümer eines denkmalgeschützten Hauses sind demnach nicht verpflichtet, bei Vermietung oder Verkauf des Hauses einen Energieausweis vorzulegen.
Haftung Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19
Stichworte
Stellplatz vorhanden, 3 Etagen
