5,5 Zimmer • 127,5 m² • 949 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
580000 €580.000 €
4.550 €/m²
5,5 Zimmer • 127,5 m² • 949 m² Grundstück • frei ab sofort
Sanierungsbedürftiges EFH mit XXL-Grundstück in ruhiger Lage von Wolfschlugen
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in begehrter Wohnlage von Wolfschlugen und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das riesige Grundstück mit ca. 949 m², das in dieser Lage nur noch äußerst selten verfügbar ist.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, und bietet damit bereits in seinem aktuellen Zustand eine großzügige Raumaufteilung. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein großer, bislang nicht ausgebauter Raum zur Verfügung, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
Das Gebäude ist insgesamt stark sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Eine umfassende Kernsanierung oder alternativ ein Abriss mit anschließender Neubebauung ist realistisch und macht das Objekt besonders interessant. Käufer profitieren hier von maximaler Gestaltungsfreiheit - vom modernen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zu einem Neubauprojekt mit Ausbaupotenzial (jeweils vorbehaltlich behördlicher Prüfung).
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob großer Garten, Anbau, Erweiterung oder Neubau - die Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und Zuschnitt schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Eine massive Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Zusätzlich können zwei weitere Fahrzeuge bequem vor der Garage auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden - ein klarer Vorteil in dieser Wohnlage.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die umliegenden Städte gut erreichbar.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit in Wolfschlugen: 949 m² Grundstück, ca. 127 m² Wohnfläche, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und vielseitige Neubauoptionen. Ideal für Eigennutzer mit Vision oder Investoren mit Blick auf langfristige Wertsteigerung.
Merkmale
frei ab sofort
949 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen - Gemütliches Häuschen mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnwünsche - Großes sonniges Grundstück mit viel Platz für persönliche Freiräume und Entfaltung - Anbaureserve vorhanden - Viel Platz für die Familie
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
4.550,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
641.306 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
61.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfschlugen (72649)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolfschlugen ist eine selbständige Gemeinde am Rande der südlichen Filderebene mit ca. 6.200 Einwohnern. Durch die Nähe zu Nürtingen, den Filderstädten, Esslingen und Stuttgart bietet die Gemeinde eine ideale Wohnsituation. Wolfschlugen ist eine moderne und aufgeschlossene Gemeinde, mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, hervorragender Infrastruktur (Nahversorgung, Ärzte, usw.) und einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot.
Verkehrsgünstig gelegen, mit kurzen Wegen zur Autobahn A8, dem Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe Stuttgart, ist Wolfschlugen auch ein attraktiver Arbeits- und Gewerbestandort. Im Gewerbegebiet ist ein gesunder Mix aus Produktionsbetrieben und Dienstleistungsgewerbe beheimatet.
