Provisionsfrei! Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Wiesloch - ideal fĂĽr Eigennutzer und Kapitalanleger
Willkommen in dieser gepflegten 4-Zimmer-Wohnung in Wiesloch!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiesloch vereint solides Investmentpotenzial mit hohem Wohnkomfort und spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer an. Mit ca. 109 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Das 1982 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2002 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 810 €, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation macht. Dank Balkon, Aufzug, Garage und praktischen Nebenflächen (Keller, Abstellraum) bietet das Objekt zugleich alle wichtigen Merkmale für langfristige Vermietbarkeit und eine spätere mögliche Eigennutzung.
Ausstattung und Highlights:
Ca. 109 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohnbereich mit Fliesen- und Laminatböden Badezimmer Separates Gäste-WC Balkon mit ca. 17 m² Personenaufzug im Haus für komfortablen Zugang Eigener Kellerraum sowie Abstellraum in der Wohnung Garage und Stellplatztyp inklusive Gepflegter Gesamtzustand, letzte Modernisierung 2002
Die bestehende Vermietung reduziert anfängliche Leerstandsrisiken und erleichtert die Planbarkeit der Einnahmen. Das ausgewiesene Hausgeld mit klarer Aufteilung in umlegbare und nicht umlegbare Kosten ermöglicht Investoren eine transparente Kalkulation der Rendite.
Fazit: Ob als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als komfortables Eigenheim in attraktiver Lage - diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine sichere und vielseitige Investition in die Zukunft.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.559,63 €/m²
Hausgeld
507.75 €507,75 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesloch (69168)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, die vorwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist und somit ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld und in der Wieslocher Innenstadt schnell erreichbar, was den Standort alltagstauglich und attraktiv für Mieter und Eigennutzer macht.?
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, von wo aus Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf und in die Umgebung bestehen. Über den Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine schnelle Anbindung an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie den Regional- und Fernverkehr gewährleistet, was die Region Rhein-Neckar mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen, insbesondere im Bereich Wiesloch/Walldorf (z.?B. SAP-Standort), sehr gut erschließt.?
Wiesloch selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Freizeit- und Kulturangeboten sowie kurzen Wegen ins Grüne. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Arbeitsplätzen und Dienstleistungen macht die Lage der Wohnung sowohl aus Sicht von Kapitalanlegern als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 28.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.86
