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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 738.000 € 4 Zimmer 91,7 m² Landsberger Str. 1b Germering 82110

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
738000 €
8.048 €/m²
4 Zimmer • 91,7 m²

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung - modernes Wohnen mit Weitblick und Komfort - sofort bezugsfrei

Eine Neubau-Traumwohnung: Lichtdurchflutete 4 Zimmer mit Weitblick von der Zugspitze bis zum Olympiaturm!

Die praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt in der 7. und obersten Etage des modernen Neubaus (BJ 2019). Der barrierefreie Zugang erfolgt mit dem Aufzug von der Parkgarage oder Erdgeschoss bis in die Wohnung. Hier finden sich neben dem Wohn-Esszimmer noch drei weitere Räume, die entweder als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als attraktive Homeoffice-Räume genutzt werden könnten.

Die Küche befindet sich in der Mitte der Wohnung und kann frei nach eigenen Wünschen gestaltet werden. (Die auf den Fotos zu sehende Küchenzeile ist nicht im Preis enthalten). Die direkt anschließende Loggia mit Festverglasung bietet praktischen Stauraum oder ein schönes Plätzchen um den Ausblick zu genießen.

Zwei gut ausgestattete, hell und modern geflieste Bäder vervollständigen den Wohntraum im Glücksgefühl und ermöglichen die Wahl zwischen Badewanne oder Dusche. Ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner ist auch vorhanden.

Der Balkon wird vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang von Licht verwöhnt und lädt zum entspannen und genießen ein. Sonnenuntergänge oder der Nachthimmel laden auch zu später Stunde zum Verweilen ein.

Ein Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung, weshalb die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört. (Kaufpreis: 29.000,-€) Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und nicht vermietet.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der tollen Lage und Ausstattung der Wohnung mit Glücksgefühl in Germering.

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Verkauf von privat! Es fällt keine Provision an.
° Bitte keine Makleranfragen! °

Merkmale

Bezug: sofort
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Tiefgarage

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung im 7. und obersten Stockwerk des Neubaus verfügt über eine moderne, gepflegt und gehobene Ausstattung und ist handwerklich hervorragend ausgeführt.

Die Details in der Wohnung:
- warmer Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- traumhafte Bäder mit modernen Designarmaturen, hellen großformatigen Fliesen und Handtuchheizkörpern
- sehr helle Räume durch bodentiefe Fensterfronten nach Süden und Westen und große Fenster Richtung Osten
- Fenster mit 3-fach Isolierung zur optimalen Wärme- und Schalldämmung
- passive Belüftung durch ein abgestimmtes Belüftungskonzept - individuell steuerbar
- offener Küchenbereich (Küchenzeile nicht im Preis enthalten)
- moderne Gegensprechanlage mit Video
- individuell steuerbare Fußbodenheizung
- hohe Energieeffizienzklasse

Und drumherum
- großzügiger Balkon mit Weitblick bis in die Berge und Blick in den Himmel
- praktische Loggia mit Schallschutzverglasung
- zahlreiche Fahrradstellplätze im EG, UG und im Freien
- Komfort-Tiefgaragenstellplatz mit viel Platz (Kaufpreis: 29.000,- €)
- schwellenlos und barrierefrei innerhalb der Wohnung
- Aufzug vom UG bis zum 7. OG
- außergewöhnliche Fassadenoptik mit Klinkerriemchen strassenseitig
- gepflegte Begrünung und Baumbestand rund ums Haus
- großer Innenhof und Garten mit 2 Spielplätzen zur gemeinsamen Nutzung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

738000 €

8.047,98 €/m²

Preis pro Stellplatz

29000 €

Hausgeld

351 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

778.590 €1

Kaufpreis

738.000 €

Kaufnebenkosten

40.590 €

Notarkosten (1,5%)

11.070 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.830 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.690 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landsberger Str. 1b, Germering (82110)

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Harthaus in der Kleinstadt Germering. Weniger als fünf Gehminuten entfernt ist die S-Bahn-Station Harthaus mit den S-Bahnlinien S5 und S8, die innerhalb von 10 Minuten in Pasing sind und in 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem sind mehrere Buslinien in direkter Nähe.

Zu Fuß erreichen Sie einige Bäckereien, Restaurants, zwei Cafés, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Physiotherapeuten und Apotheken.

Die direkte Anbindung an die A8 sowie an den Autobahnring sind perfekter Ausgangspunkt für berufliche wie private Ziele. Durch die Lage am Ortsrand gibt es in direkter Nähe Spazierwege und Fahrradrouten in der Natur. Gleichzeitig finden sich sowohl in Germering als auch in der näheren Umgebung ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. die Stadthalle mit einem großartigen Kulturprogramm, der Germeringer See, verschiedene Spiel- und Sportmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Nähe zum Ammersee, Starnberger See und dem ganzen 5-Seen-Land ist für Naturliebhaber ein großer Schatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von privat - provisionsfrei.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder kurzfristige Besichtigungstermine.

Cäcilia Wallbrecher
Mobil: 0176-32156415

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 6,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen

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Privat von Cäcilia WallbrecherDein Kontakt

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Online-ID: 26JY6X7STIPQ

Referenznummer: 446808