DOPPELHAUS in sonniger LAGE mit POTENTIAL
Diese geräumige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit groĂzĂźgigem und sĂźdausgerichteten sonnigen, uneinsehbaren Garten, bietet ein wunderschĂśnes Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich Ăźber zwei Stockwerke, beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss.
Die Liegenschaft unterliegt nicht dem Wohnungseigentum und wird als eigene Parzelle gefßhrt, somit sind Veränderungen ohne Zustimmung einer Eigentßmergemeinschaft, ausgenommen den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Hinterbrßhl mÜglich (z.B. Ausbau des Daches, Fassade etc.).
Durch die Ecklage am Ende einer Sackgasse, vermittelt das Haus eher den Eindruck eines gekoppelten Einfamilienhauses. Das Haus wurde solide gebaut, wobei die Ausstattung nicht gänzlich, dem heutigen Standard entspricht, der Grundriss eignet sich perfekt zur Modernisierung.
FLĂCHENAUFSTELLUNG:
GRUNDSTĂCKSFLĂCHE: ca. 561 m²
WNFL OG: ca. 107,70 m²
WNFL EG: ca. 113,81 m²
Gesamt WNFL+NFL: ca. 221,51 m²
Terrasse OG: ca. 41,50 m2
Zimmer: 6
Bäder/WC: 3/2
Garagen: 2 PKWâs
KFZ-AuĂenstellplätze: 2 PKWâs
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS/EINGANGSEBENE (ca. 113,81 m²), RaumhÜhe: 2,44m
⢠Windfang (ca. 5,40 m²), Aufgang in den Garten
⢠Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 17,61 m²), offener Treppenaufgang in das OG
⢠Bßrobereich/Zimmer (ca. 33,72 m²), mit angrenzendem Badezimmer & Dampfbad (ca. 15,00 m²)
⢠Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe und Badezimmer/Dusche (ca. 29,40 m²), nordseitig
⢠Schlafzimmer (ca. 11,01 m²), ostseitig
⢠Technikraum & WC (ca. 6,51 m²)
OBERGESCHOSS/GARTENEBENE (ca. 107,70 m²), RaumhÜhe: 2,60m
⢠Diele/Galerie (ca. 10,75 m²)
⢠offener Essbereich (ca. 12,65 m²), ostseitig
⢠Kßche (ca. 7,20 m²), nordseitig
⢠Wohnzimmer (ca. 33,84 m²), sßdseitig, Ausgang auf die sßdseitige Terrasse (ca. 41,50 m²) und in den Garten
⢠Schlafzimmer (ca. 12,99 m²), nordseitig
⢠Schlafzimmer (ca. 14,13 m²), sßdseitig
⢠Badezimmer mit Badewanne (ca. 4,10 m²)
⢠WC mit Handwaschbecken (ca. 1,55 m²)
⢠Gang/Flur (ca. 10,49 m²)
Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
SONSTIGES:
⢠Baujahr 1980 â laufend instandgehalten
⢠Massivbauweise mit vorgehängter Fertigteilfassade
⢠Garagenzubau fßr 1 PKW/Vordach 1983, Einfriedung 1994
⢠Sßd-Ausrichtung
⢠Heizung:Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung
⢠Fenster:Kunststofffenster mit AuĂenrollläden
⢠BÜden:Marmorfliesen, Parkett u. Fliesenbeläge in Bad/WC
⢠EinbaumÜbel & Schrankverbauten & Wandvertäfelungen in Tischlerqualität
⢠Garagengebäude fßr 1 PKW am oberen Grundstßcksende mit Party- bzw. Geräteraum
⢠schÜn eingewachsener, uneinsehbarer Gartenbereich
⢠Markise elektr. ßber der Terrasse
ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!
KAUFPREIS: EUR 695.000,00
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % GrundbucheintragungsgebĂźhr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
