Villa zum Kauf
3800000 €
9.048 €/m²
13 Zimmer • 420 m² • 1.271 m² Grundstück • frei ab sofort

Repräsentative Rotklinkervilla mit modernem Anbau und Einliegerwohnung!

- Rotklinkervilla im klassisch hanseatischen Stil - Baujahr 1950er Jahre - Laufend modernisiert - Ca. 420 m² Wohnfläche - 13 Zimmer - Ca. 1.271 m² Grundstück - Lage im Herzen von Hamburg-Othmarschen - Eingangsbereich im Hochparterre - Fassade mit roten Klinkern und dunkelgrünen Fensterläden - Eingewachsenes Grundstück mit Buchenhecken - Separater Zugang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss - Vermietete Einliegerwohnung (ca. 1.500 € monatlich) - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Mehrgenerationenlösung - Elektrisches Tor mit Auffahrt - Zwei Außenstellplätze - Garage im Souterrain - Hochwertiger Anbau aus dem Jahr 2019 - Erweiterte Wohnfläche im Hochparterre und Obergeschoss - Offener Wohn- und Essbereich mit über 70 m² - Hohe Decken und große Fensterfronten - Zusätzlicher seitlicher Anbau mit Wintergarten - Weiteres Schlafzimmer mit Bad im Anbau - Südwestlich ausgerichteter Garten - Großzügiger und gepflegter Gartenbereich - Aufwendig gestalteter Vorgarten - Viel Platz für Familiennutzung im Außenbereich - Attraktives Renditepotenzial durch Vermietung

Merkmale

frei ab sofort
1.271 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3800000 €

9.047,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

4.220.660 €1

Kaufpreis

3.800.000 €

Kaufnebenkosten

420.660 €

Notarkosten (1,5%)

57.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

209.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

135.660 €

Grundbucheintrag (0,5%)

19.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Othmarschen, Hamburg (22605)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Lage in Hamburg-Othmarschen im Hamburger Westen - Eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - Nähe zur Elbe - Weitläufige Parks und gepflegte Gärten in der Umgebung - Gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und Radtouren - Nähe zum Jenischpark - Nähe zum Botanischer Garten Hamburg - Ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld - Mischung aus historischen Villen und moderner Architektur - Nähe zur Elbchaussee mit Elbblick - Hochwertige Nachbarschaft mit repräsentativen Anwesen - Exklusive Sport- und Freizeitangebote - Nähe zum Hamburger Polo Club - Nähe zum Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants rund um die Waitzstraße - Gute Nahversorgung im direkten Umfeld - Schnelle Erreichbarkeit des Elbe-Einkaufszentrum - Exzellentes Bildungsangebot im Stadtteil - Schulen wie Christianeum, Internationale Schule Hamburg, Gymnasium Hochrad und Loki-Schmidt-Schule - S-Bahn-Station „Othmarschen“ in der Nähe - Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt - Gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 - Sehr gute Infrastruktur für Pendler und Reisende