Einfamilienhaus zum Kauf

2299000 €2.299.000 €

8.775 €/m²

6 Zimmer  •  262 m²  •  875 m² Grundstück

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Starnberg (82319)

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Beim Betreten dieses eindrucksvollen Einfamilienhauses gelangt man in einen großzügigen und einladenden Flur, der sofort einen Vorgeschmack auf das elegante Wohnambiente vermittelt. Ein paar Schritte weiter befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch rahmenlose Aluminium-Isolier-Schiebefenster einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten ermöglicht und gleichzeitig ein modernes, offenes Wohngefühl schafft. Direkt angrenzend befindet sich die gut geschnittene Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC, das den Komfort dieser Etage abrundet und sich besonders praktisch im Alltag wie auch bei Besuch erweist.

Das erste Obergeschoss besticht durch zwei große Schlafzimmer, deren hohe Decken von ca. 2,80 Metern für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl sorgen. Eines der Zimmer ist zusätzlich mit einer eleganten Ankleide ausgestattet, die den Anspruch an Komfort und Luxus unterstreicht. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit edlen Fliesen rundet diese Wohnebene ab und lädt durch seine hochwertige Ausstattung zu entspannenden Momenten ein. Ergänzt wird die Etage mit einem kleinen Raum für z.B. Haushaltsgeräte.

Im Dachgeschoss eröffnet sich rechts von der Treppe ein gemütliches Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Geradeaus liegt ein weiteres Bad mit WC, und dahinter befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit, die individuell als Gästebereich, Büro oder weiteres Schlafzimmer gestaltet werden kann. Vom Studio aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die sich rund um den Raum erstreckt und einen einzigartigen Blick über das gesamte Grundstück bietet.

Über die Treppe beim Eingang erreicht man das Untergeschoss, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen ein weiteres WC, ein Technikraum, ein Waschraum sowie zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume zur Verfügung - ideal für Fitnessgeräte, ein Heimkino oder auch als Rückzugsort.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit,

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Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.30