Interessante Kapitalanlage in Hemshof mit langfristiger Perspektive!
Diese interessante Kapitalanlage in Hemshof umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine separat vermietete Werkstatt und bietet somit eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Zweizimmerwohnung, bei der Sie beim Betreten direkt in den Wohnbereich gelangen. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie ein separates Schlafzimmer; das innenliegende Bad ergänzt die Einheit funktional. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1959 ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohnraum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit praktische Abstell- und Nutzflächen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und präsentiert sich als stabile Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitige jährliche Mieteinnahme liegt bei € 54.600,-- im Jahr. In Kombination mit der separat vermieteten Werkstatt eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die auf kontinuierliche Erträge und langfristige Perspektiven setzen.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
316 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Separate Werkstatt - Mietsteigerungspotential - Heizung aus 2011 - Unterkellert
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
819000 €819.000 €
2.641,94 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
905.568 €1
Kaufpreis
819.000 €
Kaufnebenkosten
86.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.238 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenheim/Nord, Ludwigshafen am Rhein (67063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im begehrten, zentralen Ludwigshafener Stadtteil Hemshof und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen gelangen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur Hemshofs, die ein lebendiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote bietet. Die Kombination aus zentraler Lage, praktischer Erreichbarkeit und städtischem Komfort macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Option für Investoren und Mieter gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen
