Einfamilienhaus mit attraktivem Ladenlokal in Homburg-Bruchhof
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angeschlossenem Ladenlokal bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1974 erbaute Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit Dachstudio und einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und ist vollständig unterkellert. Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein ca. 50 m² großes Ladenlokal, das sich ideal für unterschiedlichste Geschäftszwecke eignet.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Erbpachtgrundstück, welches sich im Besitz der katholischen Kirche befindet. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 70 € monatlich, die Laufzeit beträgt noch 50 Jahre, mit Option auf Verlängerung auf 99 Jahre bei Eigentümerwechsel
Merkmale
250 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Aufteilung und Ausstattung Wohnhaus: Erdgeschoss: Großzügiges Esszimmer, Separate Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC
Dachstudio: Großzügiges Wohnzimmer, Großes Schlafzimmer Die offene Gestaltung bietet ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Kellergeschoss: Partyraum mit eigener Theke, Waschraum, Heizungsraum, Büroraum, Werkstatt
Ladenlokal - Gewerbefläche (ca. 50 m²): Das separate Ladenlokal bietet eine repräsentative, gut sichtbare Lage an der Kaiserslauterer Straße, direkt gegenüber dem Parkplatz einer stark frequentierten Bäckerei. Weitere Gewerbebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einheit ist vollständig unterkellert und 2025 umfassend renoviert worden. Das Flachdach wurde bereits 2022 erneuert.
Ideal geeignet für: Friseure / Kosmetikstudios Versicherungs- oder Immobilienbüros Showroom oder Büro für Handwerksbetriebe Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen
Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger, die eine solide und gut gelegene Immobilie mit zusätzlichem Nutzwert suchen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, dem gepflegten Zustand und der attraktiven Lage in Homburg-Bruchhof stellt diese Immobilie ein interessantes Angebot mit vielseitigem Potenzial dar.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.718,75 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchhof, Homburg (66424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet im Homburger Stadtteil Bruchhof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine stark frequentierte Bäckerei direkt gegenüber, sowie weitere kleinere Gewerbebetriebe, was insbesondere dem Ladenlokal eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft beschert.
Die Nähe zur Bundesstraße sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Homburg sowie der umliegenden Ortschaften und Autobahnanbindungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt das grüne Umland zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ralf Konnertz Kaiserstraße 27, 66386 St. Ingbert Tel.: +49 151 173 148 78 Email: r.konnertz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung St. Ingbert, Am Markt 12 66386 St. Ingbert Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
