Attraktive Wohnkombination: Familienwohnung mit modernisiertem Studio & Garage
Diese attraktive Wohnkombination aus einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie einem zusätzlichen 1-Zimmer-Studio im Souterrain bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca.1973. Zur Einheit gehören eine Garage sowie eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit davor, ein eigenes Kellerabteil und die Mitnutzung eines Gemeinschaftsgartens. Beheizt werden sowohl die Hauptwohnung als auch das Studio über jeweils eigene Gasetagenheizungen.
Die sofort bezugsfreie ca. 105 m² große Hauptwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer separaten Küche, einem Wannenbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Parkett- und Fliesenböden, teils vorhandene Zierstuckelemente sowie zwei großzügige Balkone (jeweils über 2 Zimmer zugänglich) mit erneuerter Brüstung und elektrischen Markisen (Innenhofbalkon) unterstreichen den Komfort. Besonders komfortabel ist u.a. die Fläche für eine begehbare Ankleide im Elternschlafzimmer. Ein Waschmaschine lässt sich direkt in der Wohnung anschließen.
Das unvermietete ca. 35 m² große Studio im Souterrain wurde komplett zu Wohnzwecken in 2026 saniert, es fehlt noch die offizielle Genehmigung des Bauamtes dieses als Wohnung zu nutzen. Der Antrag auf eine Wohngenehmigung ist gestellt. Hier verfügen Sie über einen offenen Wohnbereich, eine Pantryküche sowie ein modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Deckenspots. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet. 2-Fach verglaste Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2016, die Heizkörper wurden in 2026 erneuert.
Ein vielseitiges Angebot mit großem Potenzial. Vereinbaren Sie eine Besichtigung, nutzen Sie die Gelegenheit, offene Punkte und Impulse in einem persönlichen Gespräch unkompliziert und transparent zu besprechen, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen
Merkmale
Kochnische
Balkon
Garage
- Wohnung im 1. OG ohne Fahrstuhl und 1 Zimmer Studio im Souterrain - Baujahr 1973 - Garage und Stellplatzmöglichkeit vor der Garage - Kellerraum (sehr großzügig ca. 10 m²) - Gemeinschaftsgarten - Gasetagenheizung in der Wohnung 1.OG und im Studio Souterrain
- (Haupt) Wohnung 1.OG, nicht vermietet, sofort bezugsfrei: - ca. 105 m² Wohnfläche - 4 Zimmer Wohnung - Wannenbad - separates WC - separate Küche - Parkett und Fliesen - 2 großzügige Balkone jeweils über 2 Zimmer zugänglich - Balkonbrüstung erneuert - 2 elektrische Markisen (Innenhofbalkon) - Begehbare Ankleide im Elternschlafzimmer - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, bei Bedarf auch im Waschkeller (separater Anschluss müsste wieder gelegt werden) - große Fensterflächen - Fenster Elternschlafzimmer aus 2022 - Fenster (mittleres) Kinderzimmer aus 2019 - zum Teil "Zierstuckelemente" - Gasetagenheizung/Gastherme aus dem Jahr 2022 - Heizkörper
- 1 Zimmer im Souterrain Studio, nicht vermietet: - Studiofläche ca. 35 m², modernisiert in 2026 - Duschbad im Souterrain Studio - modernisiert in 2026 - Handtuschheizkörper im Bad - Deckenspots im Bad - Pantryküche im Souterrain Studio - modernisiert in 2026 - Laminatboden im Souterrain Studio - Kunststofffenster 2-Fach verglast aus 2016 - Heizkörper modernisiert 2026
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
7.571,43 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederkassel, Düsseldorf / Niederkassel (40547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nähe zum Rhein, grüne Oasen, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden: Es gibt viele gute Gründe, sich in Oberkassel niederzulassen. Die linksrheinische Halbinsel zählt ohne Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, unweit des Rheinufers und in unmittelbarer Nähe zum Feldmühlenpark.
Auch die hervorragende Infrastruktur lässt in Oberkassel keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack.
Die Luegallee, Hauptschlagader von Oberkassel, repräsentiert dieses vielfältige Angebot am besten. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den ÖPNV sorgt für beste Mobilität in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
