Mehrfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 17 Zimmer 268,1 m² 199 m² Grundstück Aachen Aachen / Beverau 52066

Mehrfamilienhaus zum Kauf
650000 €
2.424 €/m²
17 Zimmer • 268,1 m² • 199 m² Grundstück

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und Gewerbefläche - Kapitalanlage Aachen!

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und Gewerbefläche - Kapitalanlage Aachen!

Zum Verkauf steht ein Sechsfamilienhaus mit Gewerbefläche in zentraler Lage, das eine Jahreskaltmiete von 48.480€ erzielt. Die Immobilie verfügt über sechs Wohneinheiten zwischen ca. 30,00 m² und ca. 60,00 m² und ein großzügiges Ladenlokal. Alle Einheiten sind vollvermietet und bieten daher eine stabile und langfristige Einkommensquelle.
Die Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und vereinfachte Nebenkostenaufstellung. Durch die zentrale Lage profitieren die Mieter von einer guten Anbindung an den Nah- und Fernverkehr (Busse zur Stadtmitte und dem Uniklinikum im Minuten-Takt; Bahnhof "Rothe Erde" fußläufig erreichbar, Autobahnzufahrt Europaplatz ca. 1,00 km entfernt), was die Vermietung an Studenten und Berufspendler gleichermaßen begünstigt.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Merkmale

199 m² Grundstück
Keller

?Sechsfamilienhaus mit Ladenlokal

?Jahreskaltmiete von 48.840€

?13 lichtdurchflutete Zimmer

?Vier Zimmer im Ladenlokal/Gastronomie

?Vollvermietet: Wohnungsgrößen zwischen ca. 30,00 m² und ca. 60,00 m²

?Zentrale Lage: Stadtmitte fußläufig erreichbar

?Etagenheizung

?Gute Anbindung an Nah- und Fernverkehr und die Autobahn

?Hervoragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Apotheken, Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe

?Uvm.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

2.424,11 €/m²

Provision für Käufer

4,76

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 7,46
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.480,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

728.455 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

78.455 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen, Aachen / Beverau (52066)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 2,4 km
Dist. Grundschule: 4,8 km
Dist. Realschule: 4 km
Dist. Gymnasium: 4 km
Dist. Autobahn: 2,4 km
Dist. Zentrum: 5,8 km

Aachen ist eine historische Altstadt, die für ihren beeindruckenden Dom und die renommierte RWTH Aachen bekannt ist. Das Viertel in Aachen bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Dieser Stadtteil ist sowohl bei Familien als auch bei Studierenden und Berufspendlern beliebt. Die Nähe zur RWTH Aachen und anderen Bildungseinrichtungen, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie die Autobahn und die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen diese Gegend besonders attraktiv.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Parks, die ebenfalls fußläufig zu erreichen sind, bieten Erholungsmöglichkeiten und tragen zur Steigerung der Lebensqualität bei.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin?
Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen?
Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite!
Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 138,49 m², Gesamtfläche: 406,63 m², vermietbare Fläche: 433,29 m², Gastronomiefläche: 138,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 0.75, Distanz vom Zentrum: 1.30

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Hersan ImmobilienMaklerbüro

Neuhauser Straße 5, 52146 Würselen

Partnerschaft

Adil HersanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ncgv5f

Referenznummer: HI-988

Hersan Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf650000 €650.000 €2.424 €/m²17 Zimmer • 268,1 m² • 199 m² GrundstückAachen, Aachen / Beverau (52066)AnrufenKontaktieren