LICHTDURCHFLUTETE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN IN ZENTRALER LAGE!
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet einzigartige Designelemente. Erbaut im Jahr 1906, strahlt die Immobilie mit einer einladenden Wohnfläche von ca. 85 m² eine besondere Atmosphäre aus, unterstrichen durch beeindruckende hohe Decken und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung bietet Ihnen großzügigen Raum mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familien oder Paare.
Das Tageslichtbad ist modern und funktional gestaltet und rundet das Angebot mit seinem zeitlosen Design ab. Besonders hervorzuheben sind der Vollholzdielenboden und der historische Mosaikfliesenboden, die der Wohnung zusätzlichen Charakter verleihen. Ein absolutes Highlight ist die private Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Perfekt für Sommerabende oder einen ruhigen Morgenkaffee.
Die zentrale Lage in Mönchengladbach bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den städtischen Lebensstil und zugleich eine Oase der Ruhe. Diese Wohnung steht zum Kauf für all diejenigen bereit, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind. Erleben Sie den Charme einer Altbauwohnung, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Allen weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher!
Merkmale
Terrasse
- Vollholzdielen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Türen und Zargen aus Holz - Rollladen - Original historischer Mosaikfliesenboden - Garten - Waschküche - Kellerabstellraum - alleinige Gartennutzung uvm..
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.576,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheydt, Mönchengladbach (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach, einer Stadt, die für ihre hervorragende Infrastruktur und ihr lebendiges Umfeld bekannt ist. In nur 1 km Entfernung zum Stadtzentrum genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn erreichen Sie in nur 3,5 km, was Pendlern eine schnelle und bequeme Anreise in andere Städte ermöglicht. Familien werden die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten ist lediglich 0,5 km entfernt, während die Grundschule in 1,3 km erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, mit einer Realschule in 1,8 km und einem Gymnasium in 2 km Entfernung.
Mönchengladbach bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und grünen Freiräumen, was diesen Standort ideal für Familien, Berufstätige und Senioren macht. Genießen Sie die Vorzüge eines zentralen Wohnens mit ausgezeichneter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt über das Kontaktformular auf.
Ihr Ansprechpartner: Herr Sebastian Brzuskiewicz
Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service Margarethenstraße 41 41061 Mönchengladbach Telefon: 02161 30 811 33 Mobil: 01719300017 E-Mail: info@deinlieblingsmakler.com Web: www.deinlieblingsmakler.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.00
