I Historisches Altbaujuwel in bester Leipziger Lage I
Das Kulturdenkmal aus der Zeit um 1885 mit seiner prachtvoll gegliederten Klinkerfassade besitzt hohen ortsgeschichtlichen und dokumentarischen Wert. Das Gebäude wurde in den Jahren 2017 und 2018 aufwendig und denkmalgerecht kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten erfolgten eine Aufstockung des Daches, der Einbau eines Aufzugs, zwei neue hofseitige Balkonanlagen sowie die Schaffung von vier Stellplätzen auf dem Grundstück.
Im Regelgeschoss entstanden zwei Wohneinheiten, eine Wohnung mit drei Räumen und eine Wohnung mit vier Räumen, die besonders bei Paaren und Familien gefragt sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine kompakte Wohnung im Souterrain sowie ein Penthouse im Dachgeschoss mit einer großen Terrasse und weitem Blick. Die historischen Bauelemente wurden behutsam restauriert und die Stuckdecken, soweit möglich, in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Die Wohnungen mit vier Räumen verfügen zusätzlich über sehr große Balkone mit mehr als neunzehn Quadratmetern Nutzfläche.
Die Bäder sind hochwertig ausgestattet. Dazu gehören geflieste Böden, halbhoch geflieste Wände, große Spiegel, Handtuchheizkörper sowie Trennwände aus Echtglas. Mit Ausnahme der kleinen Wohnung im Souterrain besitzen alle Einheiten ein Hauptbad mit Wanne und ein Gäste WC mit Dusche. Die Wohnungen mit vier Räumen und das Penthouse bieten zusätzlich eine weitere Dusche.
Die Wohnräume und Schlafräume sind mit edlem Parkett ausgestattet. Fernseh und Internetanschlüsse sind in ausreichender Zahl vorhanden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der ansprechend gestaltete Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Aufgrund der Denkmaleigenschaft ist das Gebäude von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
810 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1885
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4995000 €4.995.000 €
4.309,75 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
5.547.946 €1
Kaufpreis
4.995.000 €
Kaufnebenkosten
552.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
74.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
274.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
178.321 €
Grundbucheintrag (0,5%)
24.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südvorstadt, Leipzig (04275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der beliebten Leipziger Südvorstadt, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Das Viertel ist geprägt von prachtvollen Gründerzeithäusern, sorgfältig sanierten Altbauten sowie einem lebendigen und kreativen Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Bars schaffen eine abwechslungsreiche und urbane Atmosphäre.
Dank der Nähe zur bekannten Karl Liebknecht Straße, auch KarLi genannt, profitieren Bewohner von vielfältigen Einkaufs, Kultur und Freizeitangeboten. Der Clara Zetkin Park sowie das weitläufige Auwaldgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Sport, Erholung und ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile. Auch die Leipziger Universitätskliniken, die Hochschulen und die Media City sind gut erreichbar. Für Radfahrer steht ein sehr gut ausgebautes Wegenetz zur Verfügung.
Neben dem urbanen Flair überzeugt die Südvorstadt durch eine hohe Lebensqualität. Wochenmärkte, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ideale Mischung aus lebendigem Stadtleben, grünen Rückzugsorten und hervorragender Infrastruktur macht das Objekt zu einer der attraktivsten Wohnadressen in Leipzig.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.159,00 m², vermietbare Fläche: 1.159,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10
