Gehobenes Wohnen für Familien – Doppelhaushälfte in ruhiger und attraktiver Lage von Schweich
Objektbeschreibung
Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte in der beliebten Wohnlage „Im Ermesgraben“ in Schweich bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine ruhige Umgebung legen.
Die in nachhaltiger Holzbauweise gebaute Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer und erstreckt sich auf eine durchdachte Wohnfläche von ca. 155 m², die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – hier sorgt die offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum ca. 120 m² großen Garten für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe mit Strom als Energieträger, in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – effizient, umweltfreundlich und komfortabel.
Neben dem Hauptbad steht ein weiteres Bad sowie ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Besuch. Ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei separate Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden die Funktionalität des Hauses ab.
Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus – bequem und alltagstauglich.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die umliegenden Verkehrswege. Die Lage in Schweich überzeugt durch ihre Nähe zur Mosel, nach Trier sowie zur Natur.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung dieser Doppelhaushälfte ist durchdacht und besonders familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Technik, Vorräte und Waschmaschine.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Hauptbad bietet viel Komfort für den Alltag. Ein weiteres Bad sowie ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen. Ein weiterer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot perfekt ab.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
3 Geschosse
335 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 70
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
730000 €730.000 €
4.709,68 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
781.100 €1
Kaufpreis
730.000 €
Kaufnebenkosten
51.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweich (54338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gehobener Wohnlage von Schweich, im Wohngebiet Ermesgraben – einem bevorzugten Wohngebiet am Ortsrand mit familienfreundlichem Umfeld.
Schweich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die optimale Anbindung. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die B53, A1 und A602 erreichen Sie Trier in nur ca. 15 Minuten. Auch Luxemburg sowie die Eifelregion sind zügig und bequem mit dem Auto erreichbar.
Die Lage im Ermesgraben zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus. Spazier- und Radwege entlang der Mosel sowie nahegelegene Weinberge und Wälder bieten eine hohe Lebensqualität und laden zur Erholung im Alltag ein.
Insgesamt überzeugt diese Doppelhaushälfte durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung – ideal für Familien, die ein modernes Zuhause mit langfristigem Wert suchen.
Die auf den Bildern sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Inventar des Hauses und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Das Objekt ist derzeit bis zum 31.03.2026 vermietet. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter sind daher nicht alle Räume fotografisch dargestellt.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
