Attraktives und neuwertiges 4,5-Zimmer-Reiheneckhaus mit gehobener Innenausstattung in Scheuring
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, zweistöckiges Reihenendhaus (Effizienzklasse 40 / KfW40) in Holzständerbauweise mit Baujahr 2023. Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus ist ausgestattet mit einer Wärmpumpe sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und verfügt über einen unabhängigen Alleinzugang.
Gesamt 114 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) verteilen sich wie folgt:
Vom offenen Eingangsbereich gelangt man zur rechten in das Gäste-WC und den Vorratsraum und zur linken in den Hauswirtschafts- und Technikraum. Lässt man diesen hinter sich, steht man im großzügigen Wohn-Essbereich, der durch die große Schiebetür mit Licht durchflutet ist. Die offene Küche (die vorhandene EBK kann bei Eigennutzung ggf. vom Mieter abgelöst werden) befindet sich etwas abgetrennt, aber dennoch gut sichtbar integriert. Über die große Hebe-Schiebetüre erreicht man die ca. 23m² große Süd-Ost-Terrasse mit angrenzender Rasenfläche und dem Garten mit ca. 110m²
Die offene Vollholz-Treppe erweitert den Stauraum im Erdgeschoss zusätzlich und bringt Sie zugleich in das Obergeschoss. Im oberen Flur angekommen befindet sich rechter Hand das modern ausgestattete Badezimmer mit getrennter Dusche und Badewanne sowie elektrisch beheiztem Handtuchhalter, Waschbecken und WC. Weiter im Obergeschoss befinden sich drei ca. gleich groß aufgeteilte Räume/Schlafzimmer. Bei allen Räumen wurde auf ein sehr gutes Verhältnis zwischen Fenster- und Stellfläche geachtet, sodass Sie helle Räume und trotzdem ausreichend Platz für Stellflächen zur Verfügung haben.
Zusätzlichen Stauraum erhält man über eine Einschubtreppe im Flur des Obergeschosses, der in den Spitzboden führt.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Eichenparkett belegt, die Wohnräume im Obergeschoss wurden mit pflegeleichten und hochwertigen Laminatböden ausgestattet.
Das derzeitige Mietverhältnis ist zum 31.03.2026 gekündigt, so dass das Haus nach Erwerb unmittelbar bezogen werden kann. Die Mieteinnahmen liegen bei 1.600,00 € pro Monat.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
286 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
544500 €544.500 €
4.776,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
574.449 €1
Kaufpreis
544.500 €
Kaufnebenkosten
29.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.168 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.058 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.723 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheuring (86937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Scheuring ist ein kleiner Ort nur wenige Kilometer zur B 17, ca. 12 km nach Geltendorf (Bahnhof) ca. 38 km nach Fürstenfeldbruck, 14 km nach Landsberg am Lech und nur 30 km von Augsburg entfernt
Mehrere Buslinien sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, ebenso ist ein Dorfladen wenige Gehminuten entfernt. Größere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den benachbarten Orten Klosterlechfeld oder Prittriching. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
