Gepflegte Eigentumswohnung in Saarbrücken -St. Johann
Erleben Sie diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995, die sich mit einer Wohnfläche von ca. 68m² eines Mehrparteienhauses entfaltet. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und ermöglicht so einen komfortablen Zugang bis ins zweite Obergeschoss. Diese Immobilie spricht Kapitalanleger an, die Wert auf eine gepflegte Bausubstanz in zentraler Lage legen. Selbstnutzer finden ein Wohnumfeld mit guter Anbindung und einer durchdachten Raumgestaltung. Drei Zimmer, ein Balkon, ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Gesamtbild ab und schaffen verlässliche Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung. Bereits beim Ankommen öffnet sich der Blick auf den gestalteten Innenhof. Die grüne Bepflanzung verleiht dem Gebäudeensemble eine besondere Atmosphäre und begleitet Sie optisch bis in die Wohneinheit hinein.
Das großzügig angelegte Wohn-Esszimmer mit integrierter Küchenzeile überzeugt durch eine klare Struktur und ein offenes Raumgefühl. Weitläufige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und führen Sie harmonisch auf den Balkon. Die Architektur verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre, die sich sowohl für den Eigennutz als auch für eine langfristige Vermietung eignet. Der Balkon öffnet den Blick in die Umgebung und schafft einen fließenden Übergang. Das Schlafzimmer empfängt Sie mit ruhiger Ausrichtung und direktem Zugang zum Balkon, ein Ort, der durch Licht und Stille zu einem angenehmen Rückzugsraum wird. Das angrenzende dritte Zimmer lässt sich vielseitig nutzen, sei es als Büro, Ankleide, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und verfügt über eine Dusche mit flacher Einstiegstufe, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss.
Ein Kellerabteil bietet praktische Staufläche. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage erleichtern den Alltag und steigern zugleich die Attraktivität dieser Wohneinheit.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Einbindung in ein grünes, zentrales Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Universität des Saarlandes ist nur ca. 4,4 Kilometer entfernt. Die Kombination aus Lagequalität, praktischer Raumaufteilung und solider Ausstattung macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Blick auf Werthaltigkeit.
Die Wohnung ist derzeit freistehend. Die umlagefähige Kosten belaufen sich auf ca.226€. Die nicht umlagefähige Kosten entsprechen ca.63€.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.867,65 €/m²
Hausgeld
288 €288 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johann, Saarbrücken (66111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Saarbrücken, im lebendigen und besonders gefragten Stadtteil St. Johann. Die zentrale Lage steht für urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an das tägliche Leben der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich städtische Dynamik mit hoher Alltagstauglichkeit - ideal für alle, die das Leben mitten in der Stadt schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte, Discounter sowie Bäckereien befinden sich im Umkreis von weniger als einem Kilometer. Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleister prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine komfortable Versorgung ohne lange Wege. Die Verkehrsanbindung unterstreicht den zentralen Charakter der Lage: Eine Bushaltestelle ist in rund 260 Metern erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur etwa 800 Meter entfernt. Die Autobahn A620 befindet sich in ca. 2,3 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine schnelle regionale Anbindung. Die Saarbrücker Innenstadt ist nach rund 1,3 Kilometern erreicht, während Dudweiler, St. Ingbert und Völklingen ebenfalls gut angebunden sind.
Abgerundet wird die Lage durch zahlreiche Freizeitangebote und attraktive Ausflugsziele. Dazu zählen unter anderem der Deutsch-Französischer Garten als beliebtes Naherholungsgebiet, der Zoo Saarbrücken, die Calypso Bade- und Saunawelt, der Wildpark Saarbrücken sowie das Schloss Saarbrücken - eine Auswahl, die die Vielfalt der Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Stadtgebiet widerspiegelt.
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Saarland
