6-Zimmer Einfamilienhaus mit Einbauküche & Wintergarten in Top-Lage Rodenbach
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Rodenbach überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das im Jahr 1972 errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Teich und gewachsenem Baumbestand - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Innenbereich sorgt ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Zusätzlich steht ein voll nutzbares Kellergeschoss mit weiteren Räumen zur Verfügung, das sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Hauswirtschaftsbereich eignet.
Das Grundstück mit ca. 660 m² bietet viel Privatsphäre und ist durch gewachsene Bepflanzung optimal geschützt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Carport, sodass Stellplätze für zwei Fahrzeuge vorhanden sind.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
660 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Fertighaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.170,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
601.362 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
62.362 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederrodenbach, Rodenbach (63517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage von Rodenbach. Die direkte Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv: Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof ist gut angebunden, sodass Verbindungen Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda problemlos möglich sind.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.
Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises - beispielsweise durch eine Kopie - zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.
Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018
