Ideale Lage für Ihr neues Gewerbeobjekt! Produktions- und Lagerhallen mit Bürogebäude in Ziegelstein
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um einen flexibel nutzbaren Gebäudekomplex mit Produktions-, Lager- und Büroflächen, der Ihnen neben seiner ausgezeichneten Lage im Gewerbegebiet Andernacher Straße vor allem ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen bietet! Das ca. 3.026 m² große Gewerbegrundstück umfasst darüber hinaus eine großzügige Freifläche, wodurch Sie weitere Lager- und Stellplatzmöglichkeiten im Freien sowie Erweiterungspotenzial für neue Gebäude haben. Über zwei Zufahrten besteht hierbei die Möglichkeit mit Fahrzeugen jeder Art das Grundstück zu befahren. Die ersten Gebäude wurden ca. 1983 in Stahlskelettbauweise errichtet und nur wenige Jahre später um eine zusätzliche Lagerhalle erweitert. Heute bietet das Gebäudeensemble eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.319 m². Die Bürofläche, verteilt auf zwei Etagen, umfasst etwa 376 m² Nutzfläche und bietet den großen Vorteil, dass die Zwischenwände unkompliziert entfernt werden können, um den Grundriss individuell zu gestalten. Das Obergeschoss beherbergt derzeit einen großen Konferenzraum mit umfassenden Fensterflächen und mehrere Büros. Die Toiletten auf dieser Etage wurden erst vor wenigen Jahren saniert. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Empfangsbereich und einem Büro noch Waschplätze für Mitarbeitende sowie Aufenhalts-, Technik- und Lagerräume. Im Erdgeschoss erfolgt auch der Übergang zu den Produktions- und Lagerhallen. Die Produktions- und Lagerfläche beträgt insgesamt etwa 943 m² und verteilt sich auf zwei Gebäudeteile. Die Haupthalle bietet mit ihren ca. 7 m Hallenhöhe und etwa 12 m Spannweite eine hervorragende Ausgangslage für vielseitige Nutzungen. Die flächenmäßig größere Nebenhalle bietet zudem mit ca. 3,50 m eine solide Höhe zum Lagern und Produzieren. Die Gebäude präsentieren sich rundum in einem gepflegten Zustand und sind bezugsfrei. Die angebaute Kaltlagerhalle dient zudem hervorragend als Stellplatz- und Lagerfläche, muss jedoch saniert werden. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eines Immobilienangebots im Gewerbegebiet Andernacher Straße und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit dem Objektbetreuer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Merkmale
3.026 m² Grundstück
Die Immobilie wurde erst vor wenigen Jahren renoviert und mit einer neuen Gastherme ausgestattet, die den Bürotrakt über Fußbodenheizungen und Radiatoren mit Wärme versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster im Bürogebäude sind aus Kunststoff und mit Jalousien ausgestattet. In den Hallengebäuden sind zwei Rolltore eingebaut, wovon das Rolltor in der Haupthalle eine Höhe von ca. 6 m aufweist, wodurch der Gebäudeteil auch per LKW befahren werden kann. Eine Kranbahn mit 3,2 t Traglast ist noch vorhanden, aber muss technisch überholt werden. Die Hallenböden bieten zudem eine Traglast von mehreren Tonnen, da früher Maschinen und Hebebühnen in den Hallen standen. Die Fensterflächen sind großzügig und bieten ausreichend Tageslicht am Arbeitsplatz. Die Hallenausstattung ist funktional und in Betrieb.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1499000 €1.499.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.570.352 €1
Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufnebenkosten
71.352 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
71.352 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienberg, Nürnberg (90411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage für Ihr neues Gewerbeobjekt! Unser Immobilienagebot befindet sich im Gewerbegebiet Andernacher Straße in Nürnberg-Ziegelstein im Nordosten der kreisfreien Großstadt. Der Standort bietet hierbei gleich mehrere Vorteile für Gewerbetreibende. Genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraßen B2, B4 und B14, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit gewährleisten und darüber hinaus schnelle Lieferwege in der Metropolregion sowie überregional bieten. Nutzen Sie außerdem die Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn Haltestelle Ziegelstein und Busanbindung) zur Mitarbeitergewinnung und profitieren ggf. vom Flughafen Nürnberg, der nur einen Katzensprung entfernt ist und länderübergreifende Transportwege bietet. Die Zufahrtsstraßen im Gewerbegebiet sind zudem für Schwerlastverkehr geeignet, ideal für Logistikunternehmen und andere Gewerbe, die auf große Fahrzeuge angewiesen sind. Nutzen Sie diese erstklassige Lage für Ihr Unternehmen und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen, die der Objektstandort zu bieten hat.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.
Stichworte
Lagerfläche: 1.319,00 m², Gesamtfläche: 1.319,00 m², Hallenhöhe: 7,00 m, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
