Attraktiver Gewerbepark in verkehrsgünstiger Lage von Solingen-Ohligs
Der gesamte Gewerbepark ist in einem sehr gepflegten Zustand, zudem wurde kürzlich die Fassade des Gebäudes aufwendig energetisch saniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster erneuert sowie die Eingangsbereiche und Außenanlagen verschönert. Im Gewerbepark befinden sich sowohl Büro- als auch Lager- und Hallenflächen, lärmintensive Produktion findet nicht statt. Seit dem 1. September 2018 hat im Objekt zudem das Fitnessstudio "Body Health Fitness" seine zweite Filiale eröffnet. in unmittelbarer Nähe zur MIeteinheit sind PKW-Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden, diese können nach Bedarf und Verfügbarkeit angemietet werden. Der bereits sehr gute Wert des Energieausweises ist nach Sanierung der Fassade und Austausch der Fenster noch deutlich besser ausgefallen, so dass künftig mit erheblichen Einsparungen bei den Heizkosten zu rechnen ist. Der Mieteinheit ist momentan 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude zugeordnet, weitere Stellplätze können in der Parkgarage oder auf dem Parkdeck (ca. 200 Meter Entfernung) angemietet werden.
Merkmale
Die Hallen-/Lager-/Produktionsflächen verfügen über großzügige Fensterbänder durch die viel Tageslicht in die Fläche dringt, was für optimale Arbeitsbedingungen sorgt. Die Flächen sind ebenerdig über Laderampen andienbar und haben eine Bodentraglast von mindestens 2 Tonnen pro m². Zu allen Hallen-/Lager-/Produktionsflächen gehören entsprechende Büroflächen, bei Mehrbedarf können im Gebäude weitere Büroflächen in verschiedenen Größen angemietet werden.
Insbesondere mit dieser Hallenfläche kann eine direkt benachbarte Bürofläche (198 m²) kombiniert werden.
Alle Flächen werden mit einer Gaszentralheizung versorgt, was auch in den Hallen für angenehme und konstante Temperaturen sorgt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 komplett erneuert und mit einem modernen Brennwertkessel versehen. Aufgrund der massiven Bauweise verfügt das gesamte Gebäude zudem über eine sehr gute Energieeffizienz, was sich auch in den Kennwerten des Energieausweises (Wärmeverbrauch 55,4 KwH/a*m²) niederschlägt.
Sanitärräume werden nach Bedarf und Absprache eingebaut.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1987
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.650 €
Nettomiete
1.269,60 €
Nebenkosten
340,40 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei!
Kaution
keine Angabe
Lage
Ohligs-Aufderhöhe, Solingen (42699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Solingen, mit ca. 160.000 Einwohnern, im Dreieck zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelegen, grenzt an Hilden westlich, Langenfeld südlich und Wuppertal östlich. Der Büro- und Gewerbepark Solingen-Ohligs befindet sich direkt am Ende der L141n, Solingens Stadtautobahn, der Viehbachtalstraße, und ist somit verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, es bestehen gute Anbindungen zu den Autobahnen A46 und A3. Der Solinger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.
