2-Zimmer-Whg in Amberg: Sanieren, Gestalten und den eigenen Garten genießen!
Diese helle Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1922 wartet auf jemanden mit Visionen. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die 2-Zimmer-Wohnung eine solide Basis, um modernen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch vier Fensterflächen besonders viel Tageslicht einfängt.
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl für Singles als auch für Paare ein ideales Potenzial. Das Tageslichtbad mit Dusche bildet die perfekte Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal im städtischen Raum: Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil sowie die Mitnutzung eines großen Gemeinschaftsgartens - ideal für Grillabende oder ein eigenes kleines Beet.
Mit einem attraktiven Hausgeld von nur ca. 95 € monatlich und zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie auf dem Dachboden ist dieses Objekt sowohl für handwerklich begabte Eigennutzer als auch für kalkulationsstarke Kapitalanleger hochinteressant. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt; der Übergang erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Laminat
Garten
Fläche: Ca. 73 m² Wohnfläche in der 2. Etage
Lichtflut: Offener Wohn- und Kochbereich mit vier Fenstern
Outdoor: Eigener Gartenanteil plus großer Gemeinschaftsgarten
Sanitär: Praktisches Tageslichtbad mit Dusche und WC
Stauraum: Privates Kellerabteil und zusätzliche Dachbodenfläche
Wirtschaftlich: Besonders niedriges Hausgeld von ca. 95 €/Monat
Energie: Gasheizung, Effizienzklasse E (136,8 kWh/(m²·a))
Zustand: Sanierungsbedürftig - ideal zur individuellen Selbstverwirklichung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1922
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Amberg, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem erreichbar.
Dank der sehr guten Busanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten in das pulsierende Zentrum der historischen Altstadt mit ihren Cafés und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege starten fast direkt vor der Haustür. Diese Balance aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zum urbanen Leben sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität - egal, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder sicher vermieten möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
