**Reihenmittelhaus zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume**
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von 80 m² auf einem Grundstück von 188 m². Es wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Etagen. Die Energieeffizienzklasse H zeigt Potential für energetische Modernisierungen auf. Das Haus ist mit einem Satteldach versehen und besitzt eine Terrasse sowie einen Keller.
Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Terrasse kann man im Sommer gemütlich im Freien sitzen und entspannen.
Zusätzlich zum Reihenmittelhaus gehören ein Garten sowie eine großzügige Terrasse. Die Lage des Hauses ist verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich hier um eine interessante Immobilie mit Potenzial, die mit etwas Arbeit zu einem gemütlichen Zuhause werden kann.
**Der Kauf dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Die anfallende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.**
Merkmale
Bezug: Sofort
188 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen - Wandbekleidungen: einfachen Tapeten; Raufasertapeten - Deckenbekleidungen: überwiegend tapeziert und gestrichen - Fenster aus Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung und Dreh-/Kippbeschlägen + überwiegend Rollläden; - beschädigtes Dachflächenfenster im Dachgeschoss - Hauseingangstür aus Aluminium mit Lichtausschnitt; - Das Badezimmer im Obergeschoss ist halbhoch gefliest. Sani- täre Installationen in Form von Einbauwanne, Waschtisch mit Mischbatterie sowie Stand-WC mit Aufputzspülkasten sind vorhanden. (Die sanitären Installationen sind in nicht zeitgemäßer Ausstattung und Qualität.) Die Entlüftung erfolgt über ein Fenster. - Das Badezimmer im Kellergeschoss ist deckenhoch gefliest. Sanitäre Installationen in Form von Einbaudusche, Waschtisch mit Mischbatterie sowie Stand-WC mit Aufputzspülkasten sind vorhanden. (Die sanitären Installationen sind auch hier in nicht zeitgemäßer Ausstattung und Qualität.) Die Entlüftung erfolgt über ein kleines Glasbausteinfenster. -Ein Waschmaschinenanschluss ist im Keller vorhanden. - Kelleraußentreppe vorhanden - Terrasse vorhanden - Nachtspeicher-Heizung
**Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand**
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.437,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horst, Essen (45279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Essener Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur - ideal für Familien und Paare, die eine Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. In Essen steht ein dichtes Netz aus Bus-, Straßenbahn- und Stadtbahnlinien zur Verfügung, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile gewährleisten. Mehrere Bus- und Bahnlinien verkehren im Stadtgebiet in einem regelmäßigen Takt (teilweise im 10-Minuten-Grundtakt), wodurch eine hohe Flexibilität im Alltag gegeben ist.
Auch überregional ist Essen hervorragend angebunden: Die Autobahnen A40, A42 und A52 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie darüber hinaus.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch größere Einkaufszentren und vielfältige Einzelhandelsangebote in den angrenzenden Stadtteilen sowie in der Essener Innenstadt.Die Lage überzeugt ebenfalls durch ein gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut verteilt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Essener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
