Gestaltbares Zuhause: 2-Zi.-ETW mit praktischem Grundriss nähe Prater!
Objektnr: 1068773
Diese ca. 48?m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur einige Meter vom beliebten Prater sowie der Wirtschaftsuniversität entfernt.
Das 1910 errichtete Wohnhaus verfügt über einen Lift, beim Ausstieg sind jedoch noch wenige Stufen zu überwinden. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte und praktische Aufteilung.
Beim Betreten gelangen Sie in einen kleinen Vorraum, von dem aus direkt das separate WC erreichbar ist. Geradeaus führen elegante Flügeltüren in den großzügigen Küchenbereich, von dem aus das hofseitige Schlafzimmer, das helle Wohnzimmer mit per Hand steuerbaren Außenrollläden an den Fenstern sowie das Duschbad mit der Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003 erschlossen werden.
Im Rahmen der Sanierung 2003 wurden unter anderem auch die Elektroleitungen erneuert. Trotz dieser Modernisierung besteht derzeit noch Sanierungsbedarf, sodass die Wohnung viel Potenzial für individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltung bietet.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit, im Haus ist zudem ein Glasfaseranschluss vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 172?€, wovon ca. 51?€ in die Rücklage fließen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in zentraler Lage, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Bad mit Dusche
+ Zentrale Lage im 2. Bezirk - Nur wenige Schritte vom Wiener Prater sowie der Wirtschaftsuniversität entfernt, ideal für Freizeit, Kultur und Infrastruktur + Praktische Raumaufteilung - Vorraum mit WC, großzügiger Küchenbereich, Wohnzimmer und hofseitiges Schlafzimmer + Sanierungs- und Gestaltungspotenzial - Gasetagenheizung und Elektroleitungen aus 2003, Raum für eigene Ideen + Zusätzliche Annehmlichkeiten - Kellerabteil, Lift, Außenrollläden, Fahrradabstellraum sowie Farradunterstand und Glasfaseranschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
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Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
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Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
4.895,83 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Wien (1020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Wien-Leopoldstadt mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten, Schule und Wirtschaftsuniversität in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, U-Station Messe-Prater (U2) in ca. 5 Gehminuten und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2003
