5 Zimmer • 160 m² • 712 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
550000 €550.000 €
3.438 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 712 m² Grundstück • frei ab sofort
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Diese im Jahr 2005 vom Architekten Dieter Bortchen individuell geplante Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Leegebruch mit einem behaglichen Wohngefühl auf rund 162 m² Wohnfläche. Die Massivbauweise sorgt für solide Qualität und Langlebigkeit, während die durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC Funktionalität und Wohnkomfort für die ganze Familie schafft. Der offene Wohnbereich wird durch einen abgenommenen Kamin zusätzlich aufgewertet und schafft ein angenehmes Ambiente, besonders in der kalten Jahreszeit. Die hochwertige Einbauküche mit Neff-Induktionskochfeld bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Kreativität, des Weiteren finden Sie in der angrenzenden Abstellkammer genügend Stauraum für alle Notwendigkeiten. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Luft-Wärmepumpe der Firma Wolf umgerüstet, ergänzt durch eine flächendeckende Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit Fliesenböden im Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch Teppichböden in ausgewählten Bereichen, was eine gemütliche Atmosphäre erzeugt. Teilweise elektrische Rollläden oder moderne Plissees sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, das Rückzug und Komfort vereint. Dieses Zuhause verbindet zeitlose Architektur mit moderner Haustechnik – eine ideale Kombination für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Um Ihnen einen realistischen Eindruck von diesem beeindruckenden Objekt zu vermitteln, steht eine 3D-Tour zur Verfügung. Tauchen Sie ein und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen und Annehmlichkeiten dieser Immobilie begeistern.
Merkmale
frei ab sofort
712 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2005
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.437,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leegebruch (16767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie, ruhig gelegen, befindet sich im vorderen Bereich des mit einem Metallzaun mit elektrischer Toreinfahrt eingezäunten, 710 m² großen Grundstücks. Auf der gepflasterten Einfahrt stehen Ihnen zwei PKW- Stellplätze zur Verfügung. Hinter dem Haus schenkt eine sichtgeschützte, große Holzbeplankte Terrasse, Privatsphäre für laue Sommerabende. Ein großes, zweigeteiltes Gartenhaus bietet genügend Unterstellmöglichkeiten für Werkzeug und Gartengeräte und beherbergt die Technik für die Bewässerungsanlage und den Rasenroboter, die über eine Smart Home Anlage steuerbar sind. Des Weiteren finden Sie dort genügend Platz, um Ihre Kaminholz Vorräte zu lagern. Ein Brunnen spart Stadtwasser und lässt die Pflanzen und den Rasen wachsen. Leegebruch ist eine idyllische Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Oberhavel und besticht durch die Kombination aus einer naturbelassenen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu Berlin. Dort wird Ihnen eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmo¨glichkeiten, Kitas, einer Grundschule, Ärzten und Apotheken geboten. Die nahegelegene A111 bietet eine gute Anbindung nach Berlin, des Weiteren ist die A10 in Richtung Potsdam, Prenzlau oder Frankfurt/Oder ebenfalls günstig zu erreichen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man durch die Buslinie 800 nach Oranienburg/Kremmen/Flatow und mit der Linie 824 nach Oranienburg/Velten/Hennigsdorf, von dort erreicht man die S-Bahn-Linien S1 und S25 sowie den Regionalverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende EuV Vermittlungs GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
