Bürofläche zum Kauf

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Timi?oara (307221)

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Ein seltenes, 10,15 ha großes Industriegrundstück im wichtigsten Produktions- und Logistikkorridor von Timi?oara bietet außergewöhnliches Potenzial für die Entwicklung eines modernen Industrie- und Logistikparks. Das Areal verfügt über vollständige Versorgungsinfrastruktur sowie über zwei direkte Zufahrten von der Calea Stan Vidrighin und dem Bulevardul Industriei und ist optimal in das industrielle Umfeld der Stadt eingebettet.

Bestehende Gebäude umfassen eine 31.250 m² große Produktionshalle, eine 5.825 m² große Halle, eine 2.531 m² große Halle sowie etwa 4.000 m² ältere, abbruchreife Strukturen. Diese Kombination ermöglicht sowohl die selektive Erhaltung wertvoller Bestandsgebäude als auch die Errichtung neuer, großflächiger Anlagen. Die städtebaulichen Kennwerte unterstützen eine umfassende Neuentwicklung: Flächenversiegelung bis 60 % (ca. 60.937 m² Grundfläche), Geschossflächenzahl 1,2 (ca. 121.874 m² BGF) sowie 1-2 Untergeschosse, Erdgeschoss + 4 Obergeschosse + Dachgeschoss für nicht-produktive Nutzungen. Mindestens 25 % der Grundstücksfläche sind als begrünte, natürliche Bodenflächen zu gestalten.

Durch Größe, Lage, Infrastruktur und flexible Planungsvorgaben eignet sich das Grundstück ideal für einen zukunftsorientierten Industriepark mit modernen Produktionshallen, Hochregallagern und Büro- bzw. F&E-Flächen. Die zwei separaten Zufahrten ermöglichen eine klare Trennung von Lkw-, Mitarbeiter- und Lieferverkehr und schaffen ideale Voraussetzungen für Multi-Tenant-Lösungen. Damit zählt das Areal zu den seltenen Möglichkeiten, ein voll erschlossenes innerstädtisches Industriegelände in ein hochwertiges Logistik- und Produktionszentrum mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial zu transformieren.

Stichworte Gesamtfläche: 101.562,00 m², Flurstück: Giroc, Bundesland: Ploie?ti, 1 Etagen