Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
159900 €159.900 €
999 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 534 m² Grundstück
Charmant & Neu: Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Martinfeld
Dieses historische Zweifamilienhaus wurde um 1907 erbaut und im Jahr 2016 umfassend saniert. Heute vereint es den typischen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf ca. 160 m² Wohnfläche. Das gepflegte Treppenhaus verbindet die beiden Wohnungen und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen freundlichen Eindruck.
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Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Die Räume sind durch große Fenster besonders hell und freundlich. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich, der durch eine Glastür von der Küche getrennt ist. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Das Obergeschoss bietet eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und wartet aktuell auf neue Bewohner. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und ein Fenster.
Im Hinterhaus/Anbau befinden sich der Heizungsraum, ein separates WC, eine Werkstatt und eine Garage. Von hier aus gelangt man über die Scheune in den liebevoll angelegten Garten, der Ruhe und ländliches Flair bietet. Das Grundstück umfasst ca. 534 m² und liegt ebenerdig im Ortskern des Dorfes. Seine langgestreckte Form und die vollständige Erschließung schaffen eine harmonische Balance zwischen praktischer Nutzbarkeit und ländlichem Ambiente. Der Außenbereich ist gepflegt und verfügt über einen befestigten Hof, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Aktuell generiert das Objekt Mieteinnahmen in Höhe von 5.400,00 € pro Jahr. Nach Vermietung der leerstehenden Wohnung kann mit einer jährlichen Gesamteinnahme von ca. 12.480,00 € pro Jahr gerechnet werden.
Das Gebäude selbst kombiniert massive Bauweise im Erdgeschoss mit traditionellem Fachwerk im Obergeschoss. Helle Räume, moderne Böden sowie verputzte und tapezierte Wandflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die zentrale Gasheizung sorgen für zeitgemäße Funktionalität, während historische Elemente wie Holzbalkendecken den Charakter des Hauses bewahren. Das Dach ist als hölzernes Pfettendach ausgeführt und mit roten Tondachziegeln gedeckt, was den traditionellen Charme des Hauses unterstreicht.
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Merkmale
534 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159900 €159.900 €
999,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine zusätzliche Käuferprovision!
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.480,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
171.094 €1
Kaufpreis
159.900 €
Kaufnebenkosten
11.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.399 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Martinfeld, Schimberg (37308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern von Schimberg, OT Martinfeld, einem ruhigen und charmanten ländlichen Ortsteil. Martinfeld bietet eine naturnahe und entspannte Wohnatmosphäre, ideal für Familien oder Menschen, die das Landleben schätzen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, und die umliegenden Städte bieten eine bequeme Anbindung für Beruf und Freizeit.
