Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

569000 €569.000 €

1.264 €/m²

15 Zimmer  •  450 m²  •  3.837,1 m² Grundstück

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Zützen, Schwedt/Oder (16303)

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Objektnr: 1069819

Als ideale Option für Eigennutzung und Investment präsentiert sich dieses Objekt in Schwedt/Oder, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Während 2 Einheiten bereits vermietet sind, stehen Ihnen 2 bezugsfrei zur Verfügung. Indem Sie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial optimal nutzen, gewährleisten Sie eine zügige Refinanzierung Ihrer Investition und erzielen eine erhöhte Rendite. Etwa 15.240 € werden durch die bestehende Vermietung derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt, wobei diese auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 20.094 € gesteigert werden kann. Die ursprünglich 1997 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Die Immobilie umfasst ca. 450 m² Gesamtwohnfläche, die sich auf 4 separate Wohneinheiten, sprich ein 7-Zi.-EFH mit ca. 250 m² (selbstgenutzt); eine 3-Zi-WHG mit ca. 95 m² (vermietet); eine 3-Zi-WHG mit ca. 63 m² (vermietet); eine 2-Zi-WHG mit ca. 39 m² (frei) verteilt. Hinsichtlich der Ausstattung wartet die Immobilie bspw. mit einer Einbauküche, 3 Kaminen sowie Solarthermie auf. Die zentral beheizten, jedoch unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten lassen sich sowohl teilweise als auch vollständig vermieten.

Gelegen ist die Immobilie auf einem ca. 3.837 m² großen Grundstück. Nicht nur eine Loggia und ein überdachter Freisitz verschaffen hier Extra-Komfort. Ein besonderes Highlight der Mietwohnungen ist der große Garten mit 3 Terrassen, der viele Möglichkeiten bietet. Darüber hinaus sind der Immobilie 2 Zufahrten, 3 Garagen und freie Stellplätze für das Abstellen von Pkw zugehörig.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 450,09 m², Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen